地產潮文：空置稅贏民意有法
■政府如要贏盡民意，就要嚴苛處理地產商囤積大量新樓不賣情況。資料圖片
近日最多人談論的，就是地產商囤積大量新樓未賣。政府強調一手空置單位達9,000夥，冀稅項能逼使地產商盡快售清一手樓庫存。《經濟日報》引述消息指，地產建設商會近日召開緊急會議，討論一手
樓空置稅，並會向政府反映問題。
有名家撰文指出，有地產商營業部高層賣出的新樓作價太平而被離職，他們為求生存，只能將新盤以最佳價格沽出。筲箕灣新盤自2015年開售以來越賣越貴，根據一手住宅物業成交紀錄冊，該新盤的開放式單位平均呎價由2015年的19,316元，升至今年的24,480元，累計升幅約26.7%，跑贏同期差估署甲類單位（面積40平方米或以下）售價指數約20.5%的升幅，證明地產商將新樓攤長銷售，可賺盡樓價升幅。
政府如要贏盡民意，就要對地產商更嚴苛，同時惠及普羅大眾。政府徵空置稅的成效，視乎政府是否敢於令地產商的囤貨成本，大幅高於他們拖長多年賣樓賺盡樓價升幅所得利潤。除了在賣地條款規限物業落成日期外，更要規定地產商於限期前售清全數單位，還要參考較嚴厲的法國，空置滿一年須繳交樓價百分之十，第二年百分之十二點五，第三年百分之十五的做法，再堵塞逃稅漏洞。至於某財經名家憂慮跌市時的骨牌效應，政府可透過設定日落條款解決。
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