財經評論：
居屋與市價脫鈎吧！
■特首林鄭月娥
林鄭，究竟有乜嘢動力驅使你現在研究居屋定價與市價脫鈎呀？係愛定係責任呀？
居屋按市價定價，在樓價會升會跌的正常環境，不失為一個市民置業的良好階梯。然而同時亦意味樓價升，居屋價亦升。
舊制一直相安無事，卻因為我們生處一個前所未有的量寬年代，樓價升到
令人迷信的荒誕世界下，居屋，這個基層市民在私樓升到高不可攀，在最後關頭的置業的希望，卻正正因為綁定與市價掛鈎，而令希望變得越來越渺茫。
樓價只升不跌，無資格申請公屋無父幹無能力買私樓的無殼蝸牛每一次抽居屋落空，換來不是灰心，而是下次再抽，將一次貴過一次，面對打折的政府資助房屋都逐漸買不起，最終令人死心。有人反駁樓價不會只升不跌，卻在過去十年來不知多少次專家說爆煲，說到現在爆煲不成轉軚變箍煲。
沙田第一城2房單位升穿6球，戴德梁行報告更指，今年上半年樓價升14.3%，按年升19.3%，若比較2016年4月低位，升68.4%。打工仔不是奢求花園洋房，只是幾百呎的四面牆，死慳死抵儲首期，以為有望上車，卻看著架車越行越遠，車尾燈也追不上。
假如沙田有新居屋，再用舊制，一般按市價七折定價，頗為尊重人權的300呎空間，折後呎價就1.4萬元，入場費都超出420萬元，一成首期42萬，息率2.15厘，分25年還，月供約1.6萬元，申請不到公屋的基層家庭月入4萬元，供樓佔40%，上有高堂，又有兒有女，好彩可能月光族，大吉利是頭暈身㷫，連醫生錢都想慳返。無疑，供樓從來都是勒緊褲頭，卻未至於勒到褲頭見骨頭。
居屋與市價脫鈎，結果可能是入場門檻大減，令買得起的市民數量大增，最終僧多粥少情況越趨加劇，抽中的機會比現在變得更難。然而，居屋供應正上軌道，市民心想即使今次抽不中，下次再抽，也不會眼巴巴看著樓價上升，而擔心下次更貴。也不會因為擔心追不上樓價，求父幹，焗買上車盤，成為挾至上車盤癲貴的元凶之一。
沒有父幹呢？除了等運到，更希望政府講到做到。居屋與市價脫鈎方案一旦出台，有人支持，有人反對，有人質疑成效，擔心帶來惡果。但相信透過條款與細節，問題可迎刃而解。香港是我家，安居才會樂業，政府幫助市民置業，義不容辭，未來居屋與市價脫鈎應該當機立斷。
記者：陳家雄
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