利字當頭：泡沫經濟最強烈訊號
■天鑄車位以600萬成交，以月租過萬計算，租金回報率理論上兩厘左右。資料圖片
聽到天鑄天價車位的消息，我第一時間想到是：「究竟租金回報是多少？」網上搜尋，見到早兩個月報道說，原來天鑄的車位月租水平，早已突破萬元關口。
記得有位鍾情地產的朋友講過：「雖然說
資產價格可以受資金泛濫的扭曲，但是租務市場卻是真正的供求關係。」根據這個邏輯，假設月租過萬，換句話說，600萬的天鑄車位，租金回報率理論上有兩厘左右，其實說不上瘋癲。話說舊年中天鑄的車位月租也只不過是8,500，投機者眼中租金要是有上升的空間，600萬就不是天價而是筍盤了。
說「只不過是8,500」，的確有何不食肉糜感覺。但正如先前所講，租金水平既然取決於市場供求關係，有人負擔得起，貴與抵，只是不同的個體主觀意識的分歧；我只好借用著名博客李聲揚的講法：「香港人真係好很有錢。」
「究竟甚麼人會願意每月用過萬大元租一個車位？」這是個有趣的問題；有心有力做偵查報道的傳媒同業，其實可以試試到天鑄停車場做一個調查，看看泊的是甚麼車，車主是甚麼人；反正這些都是公開資料。
當然，報道不必將每個相關車主私隱公開；說不定，當中可以找到幾個勵志故事，讓廣大讀者見識一下香港高消費中產的生活。
又或者，這群高消費中產當中，原來有不少人最主要收入也是來自資產價格上漲。其實這個情況的可能性是存在的，更重要是，究竟香港的消費開支，當中有幾多是受這種財富效應所支撐著？所謂的consumer discretionary，無錯一樣是市場供求主導價格，但需求卻可以受經濟周期帶動，結果還是回到最基本的資金現象。當租金都跟一般人理解的收入和負擔能力脫節，那恐怕是泡沫經濟的最強烈訊號。
利世民
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