【股場解密】業績勁爆碧桂園有望翻身（歐陽風）
2018-8-22 8:00:46
內房股陸續公布業績，其中碧桂園（02007.HK）業績勁到爆，股東應佔核心淨利潤約129.5億元（人民幣．下同），按年增長約80.2%，合同銷售金額約4124.9億元，合同銷售面積約4389萬平方
米，按年分別顯著增長42.8%和36.1%。銷售樓款現金回籠約為3360.2億元，按年增約52.4%，淨經營性現金流為正數。
今年上半年，來自房地產開發的收入較2017年同期上升70.4%至約1268.85億元，截至2018年6月底止半年的交付物業所確認收入，平均銷售價格約每平方米8846元，上年同期則為6900元。
期內錄得現金回款約達3360億元，因此淨借貸比率降為59%，並且自上市以來連續11年將淨借貸比率保持在70%以下，可動用現金餘額約2099億元，另有約2813億元銀行授信額度尚未使用，營運資本充裕。
碧桂園正積極與主要金融機構合作，發展長租業務。公司已成立長租事業部，在北京、上海、廣州、深圳、武漢及廈門等一、二線城市籌備項目。期內，在建房間數已超過2.1萬間，已獲取項目的總房間數已超過2.4萬間。年內預計能實現12個城市、46個項目同時開業，保障供應。
至於市場最關心的意外事故問題，管理層表示未來以安全為第一位，放慢發展速度，以保證項目安全及質量，雖然更重視安全監控，但交樓周期預料能夠維持於17至21個月。
業績勁增加上中期派息增加超過77%，已足夠成為公司估值重估因素，在安全事故出現後公司股價迅即由16元跌至12元，跑輸其他內房，假如業績可重新予投資者信心，估值可望調升，是短期最具信心的內房股。
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