亮說亮話：有錢都買唔到新樓 - 湯文亮
南豐今次賣LP6，唔提供高成數付款辦法，最大理由是不想浪費有實力購買力。 資料圖片
在過去年多，有不少有錢而又打算買新樓的人，買來買去都買不到一個啱自己的新樓住宅單位，理由是地產商每一次賣樓都超額認購十幾倍，無論是否採用地產商提供的高成數按付款
辦法，大家的機會都是均等。表面上是非常公平，其實對那些有足夠財力買樓的人不公，因為那些財力不足而要採用地產商高成數按揭的人，基本上是暫時未有能力買樓，但有了地產商資助，就變成財力足夠者的競爭對手。
新樓熱賣，但並不是代表地產商的現金收入增加。事實上，每一個新樓盤，只有大約20%的人沒有採用地產商的高成數按揭，換句話說，地產商是向80%人借錢買他們的新樓盤，新樓雖然熱賣，但是地產商浪費了不少有實力，可以毋須採用地產商高成數按揭買樓人士的購買力，而那些採用高成數的人，他們的還款能力是有問題，日後亦會衍生出麻煩，地產商是知道的。問題是，地產商點解要浪費那些有實力買樓的人，應該讓他先買樓，剩餘的才提供高成數按揭付款辦法。
很多人不明白南豐今次賣LP6，點解唔提供高成數付款辦法，而且亦沒有將樓價降下來，是否不想賣樓？其實南豐這樣做，受到一批有實力的買樓人士支持，他們可以買到心儀新樓單位的機會率大增。我估計南豐並不是不再提供高成數按揭，只不過要等到差不多在入夥之前，剩下仍未能賣出的單位，就會提供高成數按揭，南豐現在不提供，最大理由是不想浪費有實力購買力。
湯文亮
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