真心真話 - 汪敦敬 2018年12月12日
真心真話：樓價跌是好事 - 汪敦敬
樓價跌是好事，可以令更多年輕人上車。
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林鄭特首說：「如果有人有任何幻想，見到樓價跌，政府會出招救市，可以慳番。」我同意的，樓價跌是好事！筆者不是轉軚，我的樓市預測是效忠在市場所見的，和心裏期望的可以不同！「點解要救市？平啲唔好咩？」事實是，樓價平一點可以令更多年輕人上車。
我評論樓市有唱淡和唱好的時候，但多數人都當我是好友，近期都捲入了網上的好淡之爭，無所謂的！
好淡之爭的最好發展，我認為就是更長期保持在現在這個較低樓價的水平！想一想，市場沒有按揭泡沫及購買力持續積聚下其實不易大跌，600萬以上的價格雖然未來一年都會受樓花的短期過多供應所影響，供應增加、優惠增多及價格戰互相踐踏三個階段將日益出現，但是600萬以下，尤其居屋的樓價是高速地收復失地，而600萬以下私樓，例如嘉湖山莊成交量減少，是因為有關價格尤其是三房成交價回穩，不少之前480萬類似質素的單位，現去到520、530萬都已經有人承接，這個都是我們之前所預料的。
很多朋友都在現在這個較淡靜的時間積極準備入市，積極儲錢和整理好自己的收入證明，這個市場停滯越耐，這班追求入市的社群就會越多人享受到置業機會了。縱使一些看淡樓市的朋友，我都建議積極準備上車、準備財務，因為即使樓價在現在水平再下調，也要準備充足的人才可掌握到置業良機，希望不同觀點的人，都可以掌握到這個市場結構日益穩健下的置業機會。
汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出
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