亮說亮話 - 湯文亮 2019年1月22日
亮說亮話：空置稅令形勢逆轉 - 湯文亮
樓價指數拾級而下的局面相信還要維持一段長時間，直到地產商結束減價行動，樓價才有望止跌回升。 資料圖片 適中字型 較大字型
中原指數連跌兩個星期，總共下跌了2.48%，估計在未來一兩個月仍然會下跌，跌幅可能會收窄，我相信只有一些見樹不見林的評論員才會話樓市已經止跌回升。事實上樓市仍然在下降軌跡，下跌速度時快時慢，一時三刻仍未能止跌回升。
有很多人不明白，利息仍然未加，供應又沒有增多，經濟環境仍然是良好，理論上樓價應該在某一個水平徘徊，究竟是甚麼原因令樓市連續下跌了幾個月，雖然跌幅不大，但這些陰乾式下跌，殺傷力是不容忽視，當大家警覺時，樓價已經下跌了20%。下跌原因很簡單，就是沒有人願意用高價甚至市價買二手樓，打算賣樓的業主要降價才有機會出售。
至於地產商點解要賣樓，理由亦很簡單，就是新樓空置稅。去年還未有新樓空置稅時，地產商採取不到價不賣的策略，所以只能售出一半發售的單位，大約9,000個單位，今年有了新樓空置稅，地產商不但要出售今年新樓盤的單位，還要兼顧以往的空置單位，數量應該是很驚人，所以，地產商才會大減價。由於新樓大幅減價，二手樓業主如果想賣樓的話，必定要減價，結果做成樓價指數拾級而下。這個局面相信還要維持一段長時間，直到地產商結束減價行動，樓價才有望止跌回升。
湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
jacinto.tong@gmail.com
亮說亮話 - 湯文亮 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com
