亮說亮話 - 湯文亮 2019年2月12日
亮說亮話：少人用高成數按揭？ - 湯文亮
地產商近年常推高成數按揭促銷。 適中字型 較大字型
周日去了城市論壇，大家討論到負資產，樓價只不過從高峯下跌了10%，已經出現了262宗負資產，一般人認為數量太少，毋須擔心，我認為262宗已經太多，因為買樓的人最低限度都要付一成首期，理論上是沒有負資產。現在的負資產是要在樓價最高峯的時候入市，而買家一定要可以借到九成按揭的人，暫時只有銀行職員或者買了按揭保險的人。
不過，除了262宗之外，還有大量隱藏的負資產，就是那些問財仔借錢買樓，以及採用地產商高成數按揭的人。中原研究部高級聯席董事黃良昇不同意，他認為很少人採用地產商的高成數按揭，這只不過是地產商促銷策略，所以，負資產的數字不會上升，今次輪到我不同意。
如果採用高成數按揭買樓的人很少，地產商就太蠢，應該讓那些沒有採用高成數按揭的人先買，如果全部售罄，那些物業就很難變負資產，樓市相對地非常健康，而事實上採用高成數按揭的族群很大，令到地產商寧願放棄有能力買樓的人，將他們全部一視同仁，一起入票，一起抽籤。有地產商嘗試不提供高成數按揭，成績是慘不忍睹，連昇哥的同事亦叫那些地產商慢慢賣，我不用數據，看形勢就可以分析樓市。
湯文亮
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