真心真話 - 汪敦敬 2019年2月13日
真心真話：樓價升跌如實報告 - 汪敦敬
我承認對樓市前景樂觀，但並非一味唱旺樓市，近年每次樓價下跌前，我也有發出樓價跌的預警。資料圖片 適中字型 較大字型
很多人說我是大好友，一味唱旺樓市，我承認我對樓市前景樂觀，但是說我只有唱旺樓市我便絕不同意了，因為近年每次樓價下跌前我也有發出樓價跌的預警，或就跌市作描述和推演的，請看去年8月樓市大跌前我的《蘋果日報》訪問（ http://bit.ly/2DtCkxO ），當時樓價開始回軟，我在訪問中清楚說明「居屋及600萬元以下的物業……下跌幅度在5%至15%」！
當時一如近年多次技術性調整期一樣提出「假跌𤌚，意思只是一次性的技術調節鞏固，而非拾級而下；也預早強調「樓花新盤將以貼二手市場價或者低於二手市場價推出」！後來有人扭曲「二次創作」將我的原意成為「樓價不會下跌」，其實「假跌論」我已用了多年，「樓價調整中，購買力蒸發為真跌趨勢」！「樓價調整中，購買力不斷積聚為假跌趨勢」！當時我是預警樓價將會作10至15%調整之餘，強調下跌正是聚積購買力的技術調節，豈料說得太詳細，被扭曲傳遞的部份也很大啊。
上次大市調整是2015年9月，我在當年8月就賣出了兩個單位，並認為樓市會調整一點，今天說我永遠唱好的人當年亦有取笑我轉軚！至於去年，可看回《2018年我對樓市十大忠告》，當時我是評估「大漲中回」！而在2018年3月、6月，我撰文說樓市出現調整的時機，我一直有分享樓市調整，只是有些人不滿意我表示樓價調整後應再升而已。
汪敦敬
mailto:lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出
lawrance@manyw.com
真心真話 - 汪敦敬 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com
