深水埗劏房盤280萬入場
AVA 228平均呎價達1.9萬
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【本報訊】豬年首個劏房盤再挑戰人體極限，設有市區新盤最細面積129方呎單位的深水埗AVA 228，昨日公佈項目首張價單，首批單位共有50夥，全為開放式及1房戶，折實平均呎價19,402元，比同系於2017年推出的同區AVA 61均價20,282元平了4.3%。入場的151方呎開放式單位，折實價280.3萬元，為近兩年來市區最平新盤。
記者：陳寶恩
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新一年頭炮新盤登場，由資深投資者盧華家族持有的深水埗大南街AVA 228，日前公開項目圖則，當中開放式單位最細129方呎，細絕全港市區盤，僅比屯門「龍床盤」菁雋的128方呎單位大1呎。項目昨日開價，首批50夥全為劏房戶，實用面積151方呎至249方呎，最高折扣12%。
未推出129呎迷你戶
最平為5樓D及E室，實用面積僅151方呎，折實價280.3萬元，呎價18,563元，價錢回到2017年上半年時，當時同系同區的AVA 61最平的150方呎單位，折實價276.8萬元，以及麗新（488）旗下同區的逸新，最細157方呎單位賣279.3萬元。
價單顯示，項目折實價介乎280.3萬元至517.8萬元，呎價17,655元至21,585元 ，每呎折實均價19,402元，比同系於2017年推出的同區AVA 61均價20,282元平了4.3%。發展商補充，首張價單有4成單位售價低於300萬元，另有7成單位為開放式設計。
長實（1113）樓神趙國雄早前指出細單位樓價今年有機會跌三成，而面積細過200方呎的單位更不適合人居住，發展商代表蔡仁輝認為，項目主打細單位是做過市場調查，認為現時仍然有需求，目標客戶為欲搬離家人、外出居住的年輕人，故對銷情有信心。問及屯門同類新盤菁雋銷情慘淡，去年11月推出至今只售出兩夥，發展商代表盧文德認為該盤位於屯門，但AVA 228位於市區已有優勢。
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「放不到飯枱可放茶幾」
對於單位內不設飯枱，而廳區空間只有60方呎，細過監倉，問及如何用作起居生活，蔡回應指他們曾經親身體驗過，認為可以用到，至於沒飯枱，他指「放不到飯枱可放茶幾」，如買家有太多物件收藏就未必可以。
AVA 228同日開放項目中「最大」的開放式示範單位，以18樓A室為藍本，實用面積203方呎，連工作平台16方呎。設有清水及連裝修單位，從裝修單位可見，單位一入門就見到睡床，睡床緊貼窗戶，記者伸直雙手已無多餘空間走動，單位傢俬只有一張床、一個衣櫃及一張細梳化，不設飯枱，甚至連茶幾都沒有。
另一邊為開放式廚房，亦是只能容下一人，與睡床只相隔兩步。
至於浴室，沖涼房居然設有一道門，外連16方呎的工作平台，估計用以放置洗衣機，但該處只有2.5呎長及1.5呎闊，相信連洗衣機都難以擺放。
曾淵滄專欄 舊文
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