地產潮文 - 地產小子 2019年4月25日
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地產潮文：逃犯條例與樓價 - 地產小子
《逃犯條例》修訂草案若未能釋除美國疑慮，特朗普可能會取消香港「獨立關稅區」的特殊地位，引起市場恐慌性拋售資產。資料圖片 適中字型 較大字型
假如有人告訴你，修訂逃犯條例有機會影響樓價，大家又會否對這次修訂逃犯條例改觀呢？
修訂逃犯條例引起社會反彈，當中立法會議員郭榮鏗訪美後表示，形容《逃犯條例》修訂草案一旦通過，將影響美國與香港的雙邊協議。同行的立法會議員莫乃光稱，美方提及正構思撰寫報告以外、反映關注香港的方法。
別以為近年香港樓價主要靠中國資金與香港富豪的財富效應推動，就認定美國一舉一動對香港樓市影響力大不如前。雖然聯儲局在早前的議息，決定今年不會加息，並有意於今年內停止縮表，但中美貿易戰尚未結束，分歧仍有待化解，美國在貿易戰明顯佔盡優勢，市場不應該高興得太早。
美國總統特朗普被不少傳媒視為「爛仔」，一旦《逃犯條例》修訂草案在未能釋除美國疑慮的情況下通過，難免令人憂慮美國藉詞修改《香港關係法》，取消香港「獨立關稅區」的特殊地位，令香港不會擁有較中國高級的信貸評級，結果是全香港所有公私營企業的貸款成本上升，推高失業率之餘，亦有可能引起市場恐慌性拋售資產，令資產泡沫爆破。假如市場信心轉淡，一手樓大幅低於二手價出售，並持續一段時間，或會令負資產大規模出現。這個結果，相信特區政府未必承受得起。
地產小子
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