地產股情緒式下跌
2019年07月30日
美國聯邦儲備局一連兩日議息，降低利率在預期之內，關鍵只係0.25厘定0.5厘。美息下調板上釘釘，但港股今個星期開市就滑落，尾市跌幅先逐步收窄。
抵買都要保持耐性
美國議息前數據放緩，減息機會高唱入雲。前聯邦儲備局主席，被視
為鴿派嘅耶倫贊同減息0.25厘，呢個幅度基本上被市場消化得八八九九，所以現在會睇主席鮑威爾會否送一個驚喜，減夠0.5厘，又或者會後聲明對息口去向有甚麼表示。
美國減息機會高唱入雲，美股三大指數輪流創新高，港股就無呢個福份。上周五美股造好，但港股昨日開市就向下，當中地產股壓力特別明顯，地產分類指數跌幅2.2%，遠高於大市的1%。
其中收租為主的領展(823) 一度大插，收跌2.8%，報92.35元。收租股霸主九置(1997) 曾挫5.5%，低見48元，創逾半年低，收挫4.7%，報48.4元，為表現最差藍籌股；冠君(2778) 挫4.2%，收報5.9元；有不少商場寫字樓的太古地產(1972) 挫3.7%，收報28.7元；新世界(017) 跌3.6%，收報11.26元。
賣樓股長實(1113) 降2.6%，收報61.1元；恒地(012) 跌2.1%，收報41.5元。被視為半隻地產股的港鐵(066) 跌3.2%，收報52.1元，港鐵賣樓收益好穩陣，但最近嘅暴力事件，令港鐵都捲入埋漩渦，連車長都話想搞罷工，雖然港鐵工會對罷工態度唔積極，但港鐵都撐唔住跌咗落去。
外圍減息，香港因為過去無跟加，下調息口幅度有限，但至少都唔應該人升我跌。中環茶友由此估計，跌市係政治因素。
佢留意到指數喺上午下插，喺三點港澳辦記者會前插得最勁，記者會無特別消息，指數就稍為回穩。地產係不動產，對政治比較敏感，加上之前地產比大市表現好，現在就出現追跌。
地產股現在回落，數字上幾吸引，好似九置主要持有海港城等香港黃金地段物業，現時息率有4.3厘，喺減息環境下睇落幾抵買。茶友呢個周日去行過，人流仍然不少，但就比過去稍為疏落，海港城除咗收租外，仲會同商會拆數，都有零售業成份，會受現時社會氣氛影響。
又好似長實由今年高位插下來有成10元，息率超過三厘，以賣樓股而言算係吸引。
大型商場業主猶如租霸，等閒不會減租，衝突先影響零售商，之後才影響業主，不過，股市買賣好多時係情緒性，加上地產股今年表現一直不錯，現在調整係追跌，加上本地政治局面看來無咁快穩定到，所以地產股就算抵買，想入貨都要保持耐性同量力而為。
珠寶雙福急插近半成
七月大市翻身無望，恒指昨日最多插過452點，見27945點，創6月18日以來新低，最後收報28106點，挫291點，險守二萬八大關。國指亦出現明顯沽壓，收報10780點，跌72點。
市場資金入市態度審慎，成交金額686億元。藍籌股普遍偏軟，其中入股錦州銀行(416) 的工行(1398) 跌2.4%，收報5.39元。
過去連續兩日有街頭衝突，對內地人來港情緒影響其大，零售業負面影響陸續浮現，政府消息人士預告，本月無論旅遊及零售業的生意額，均會錄得雙位數跌幅。周大福(1929) 、六福(590) 急插近半成，佐丹奴(709) 挫4.3%，收報2.67元，堡獅龍(592) 急跌8%，收報0.216元。只要街頭運動不息，對零售股續有壓力。
陸羽仁
金融High Tea - 陸羽仁 舊文
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