投資一周 - 周顯 2019年9月4日
【投資一周】樓價是調整不是熊市 - 周顯
樓價下跌，相信只是調整，並非熊市，皆因供應不足的格局並沒改變。 資料圖片
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周一本報報道，「四大理由」引證樓價轉勢在即，分別是﹕人民幣貶值，二手樓估值下跌令到父幹減弱，股市下跌，美國經濟衰退。
我同意以上評估，然而，這正確說法也有大量問題需要填充。
我在本欄講過樓價和成交的「質能互換定律」，意即第一，股票是先跌價格，再跌成交；地產則是先跌成交，再跌價格。第二，成交下跌可以視為價格下跌的變種。
樓價下跌也分為兩種幅度，一種是調整，三幾年會有一次；另一種是熊市，平均二十年一個周期。在調整時，成交會跌很多，但樓價只會跌少少。只有在熊市，樓價才會大幅下跌。
在股市，你可以在調整時沽貨，但在樓市，由於交易成本昂貴，所以，投資者的策略，是在調整時避免買樓，但卻不應賣樓，皆因一個把握不準，很容易賣了後買不回來。只有在熊市時，才應賣樓套現。
上述報道，只講了樓價下跌，但卻並沒講到是調整，還是熊市，因此無法據此作為策略。至於我本人，則傾向認為是調整，皆因供應不足的格局並沒改變到。
周顯
投資者、八卦公、知識分子
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本欄逢周三刊出
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