真心真話 - 汪敦敬 2019年11月13日
【真心真話】樓價升跌新秩序 - 汪敦敬
社會運動出現的不安定情況持續，樓價會間歇出現驚喜劈價盤，但是不會構成結構性下跌。
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在動亂之下樓市成交大減，除此之外，《施政報告》宣佈放寬按揭上限後第一回合的良性反應，也差不多見底。剛宣佈《施政報告》的時候，我認為樓價會輾轉向上，不斷上升之餘，亦會頻密向下調整。
我認為每次上升只會約5-10%，之後緊隨的調整期大概回跌3-5%，應該如此輾轉向上，但是經濟越來越差，而且人心惶惶，樓價會否輾轉向下或者出現大跌？我相信並不容易！原因是在息口偏低的情形之下，普遍業主的持貨力仍然是強勁的，當然在負面心理因素情形之下，樓價會間歇出現驚喜劈價盤，但是不會構成結構性下跌，即是不會聚積到越來越多的「新低價樓盤」，只會間歇出現劈價得較多的成交。
如果現在社會運動出現的不安定情況持續，當然絕對會影響經濟和人們的收入，但情況並無去到絕路，因為政府的政策似乎在股票市場及樓市都守得固若金湯，房地產仍然是相對進可攻退可守的投資工具。我見到年輕人在爭取政治訴求方面，反而都是少提民生，尤其是住屋上的需要，我認為他們要補充，因為香港人要團結一起去爭取及支持政府造地，令供應量得到大量的開放，我們才可以解決到住屋、創業及甚至一個較安定的養老條件，如果現今亂局情況繼續，得益的只會是香港本來的既得利益財團啊。
汪敦敬
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