亮說亮話 - 湯文亮 2019年11月19日
【亮說亮話】化解九成按揭陷阱 - 湯文亮
市民若用九成按揭買樓的話，要確保以後供款沒有問題。樓價即使在未來一兩年下跌，但長遠仍然會上升。資料圖片 適中字型 較大字型
在政府還未有任何方法解決今次社運危機時，林鄭竟然將九成按揭保險大幅提升至至800萬，八成按保更加可達1,000萬，美其名是協助年輕人上車，但社運正濃，就算現在可以立刻解決，最少要兩三年時間才可以復元，現在推新按保計劃，未免令到一般人認為政府以金融手段解決今次社運危機，因為年輕人如果用九成按揭買樓之後一定要脫離社運，否則樓價下跌，他們有可能變成負資產者。
有人話這是政府九成按揭陷阱，他們說得沒有錯，但又有很多人自願跌落這個陷阱。在新按保推出之後，樓市無論在成交量與樓價都止跌回升，上星期中原指數更大升1.5%，不少用九成按揭買了樓的人沾沾自喜。其實，撇開政治原因，他們有很大機會跌落九成按揭的陷阱。
其實，無論政府是否推出新按保，大家用九成按揭買樓的時候，身份其實不是一個置業者，而是一個賭徒，他們認為當樓價上升，可以賺到以倍數計的利潤，但倘若樓價下跌，最多是損失10%首期，所以，他們認為這一鋪是賭得過。這點我亦同意，如果我有需要亦會這樣做，不過，就要做一些防禦工作，就是確保以後供款沒有問題，樓價即使在未來一兩年下跌，但長遠仍然會上升，而化解九成按揭陷阱就是要「供得起」。
湯文亮
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