亮說亮話 - 湯文亮 2019年11月26日
【亮說亮話】點解納米樓不升反跌 - 湯文亮
納米樓樓價不升反跌的其中一個原因是放寬九成按保，另一原因是不尋常供應量。資料圖片 適中字型 較大字型
政府為了平息今次社會運動，竟然將九成按保金額提高至800萬，連跌10星期的樓價立刻作出反彈，但一向備受追捧的納米樓樓價就沒有受惠，甚至不升反跌，一般人認為，那些初次置業者，既然可以用九成按保買800萬住宅單位，當然不會吼那些幾乎住唔到人的納米樓，更何況浪費了手上初次置業的丁權，結果是在需求大幅減少之下，納米樓樓價又怎樣上升。這個說法我極之同意，但這只是從需求方面考慮，其實，不尋常供應量亦是納米樓樓價不升反跌的原因之一。
在20多年前，不少名牌汽車為了爭取中產市場，推出不少平價版，推出的時候也大受歡迎，但之後就無以為繼。因為那些名車平價版在二手市場折舊率非常之高，不如買名車正價版，所以，大多數人只會買一次名車平價版。納米樓的情況也是一樣，地產商見九成按保不能高於400萬，於是便大量推出售價不高於400萬的納米樓，銷售情況亦不錯，但當入夥之後，那些買家就會發覺納米樓是不適合人類居住，如果不是受制於SSD，有不少納米樓業主即時會賣走那些單位，就算政府沒有推出新按保，納米樓銷售量亦會大跌，更何況現在800萬住宅可以申請九成按保，當然冇人吼那些納米樓，其實，納米樓好似名車平價版一樣，我從未聽過有人打算買第二個納米樓。
湯文亮
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