【湯文亮專欄】小心九成按揭的陷阱
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文|湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
當特首林鄭在《施政報告》大幅提升九成按揭保險至800萬元，八成按保至1,000萬元，立刻被人鬧爆，現在樓價高企，林鄭才推大幅增加按保，簡直是將人推入火坑。雖然亦有人話新按保急可以幫到大家比較容易買到較大住宅單位，
我認為就算新按保有可取之處，但仍然要小心九成按揭陷阱。
其實，無論林鄭是否推出新按保，大家用九成按揭買樓的時候，身份其實不是一個置業者，而是一個賭徙，樓價上升，他們當然開心，但倘若樓價下跌，他們就會損失所有首期，所以，他們其實是賭一鋪。
不過，他們會認為輸就最多輸10%首期，樓價上升就可以贏首期幾倍甚至幾十倍，這似乎很化算，所以，在新按保推出之後，600萬至800萬元住宅單位成交量大增，我認為那些採用九成按保買樓的人，首先一定要有能力供得起，如果沒有能力供樓，即使樓價上升都要被迫賣樓，贏家都會變輸家，開心變唔開心。
當大家認為九成按保買樓，而又供得起，差不多是立於不敗之地，我認為大家要注意一件事，就是現在利息太低，而按揭貸款就是一份長期合約，當利息上升，貸款人可能會出現困難，供得起變供唔起，最後又要賣樓還息還貸。
有人話我杞人憂天，現在有3個百分點的壓力測試，聯儲局又剛剛減息，連滙豐都將最優惠利率下降八分之一厘，香港有排都不用加息，甚至應該將壓力測試百分比下調。其實這是萬萬不能，因為現在香港在過去一段時間沒有跟隨美國加息，息差大約有2厘，所以壓力測試其實只是1個百分點，已經低無可低，如果採用九成按揭不注意風險，無形中墮入九成按揭陷阱。
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