近日有大量聲音叫政府減辣，理由是物業市場受到疫情蹂躪，成交量慘不忍睹，減辣可以搞活市場經濟。理由似乎很充
份，但實際上又並不是如他們所說，況且樓市在疫情之下放緩是正常的事，現在減辣就好似一個病重的人食補品，不但得不到預期效果，可能會適得其反。
我同意樓市受到社運以及疫情摧殘，已經疲憊不堪，但數據又不是如此。中原指數在連升四個星期之後，上周才微微下跌0.03%，二手樓成交量的確非常低，但並不是壞事，代表二手樓業主有能力持貨。
一些賣樓的業主及物業代理希望政府減辣，剌激成交，他們就是受惠者。但我認為他們無謂浪費時間，政府在推出辣招時已經沒有打算撤銷，甚至連撤招條件也沒有，叫政府減辣也是徒然。至於放寬逆周期措施，或者會有小小可能。不過，就算金管局出批文放寬，銀行放款是會很審慎，對刺激樓市起不到任何作用。
大家可能想唔到，現在大聲疾呼叫政府減辣，可能令到一些打算付辣招印花稅買樓的人會再等一會，等到政府有肯定答案才買樓。否則，如果他們付了特別印花稅買樓之後政府宣佈撤銷，最高損失可能達到樓價三成，結果是大家希望政府減辣刺激成交，反而令到成交量進一步減少。
湯文亮
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