舖位售價租價大跌 買家忙於尋寶中
本港新冠肺炎疫情最近稍為緩和，筆者也趁機在各區走一走，大家不難發現各區的舖位都出現大量吉舖，尤其是過往自由行熱門旺區如銅鑼灣、灣仔及油尖旺等等。粗略估計，吉舖佔三分一以上；民生區情況似乎好一點，吉舖少於 20%。
舖位主要是投資產品，以出租為主，售
價自然也取決租金的高低。市場流傳不少核心旺區的租金大幅下跌個案，部分跌幅更達八成，例如旺角西洋菜南街一個約3,000方呎連閣樓的巨舖，極之罕有，租金由2013年約220萬元(由珠寶行租用)，最近剛由茶餐廳用約45萬元承租，跌幅幾近八成。諷刺的是同一茶餐廳於1996年也曾租用此舖，當年租金也要48萬元，換句話，此舖現今租金比24年前還要便宜。類似的情況，在尖沙咀柏麗購物大道也有出現，筆者了解租金有低至每月4萬元的交易。
舖位市場在2019年下半年受社會運動影響，已經明顯轉差，但當時大部分業主都不願意割價，寧願把舖位留吉，怕下調租金會影響舖位的售價。但今年經歷疫情，情況雪上加霜，部分業主已經頂不住要大幅調整租價，租金大跌加上大量吉舖湧現，售價自然也大幅下調。過往舖位業主實力較強，蝕讓情況甚少出現，但踏入今年10月蝕讓個案不絕，而且似有愈來愈嚴重趨勢。根據商舖專家李根興博士分享，現在「業主唔怕醜了，願意大幅劈價蝕讓，又有好多買家多年無入貨，現在等咗咁耐又願意撈底追價。」
其實筆者也發現身邊不少投資者及客戶都有低價入市的興趣。當然，不少還在觀望中，保就業剛完結、裁員潮一觸即發、美國大選、不明朗因素、疫情在歐美繼續失控，未來幾個月舖位等蝕讓潮仍會繼續。當然，對買家來說，最理想的價錢都是在氣氛最差時出現。
筆者相信舖位的尋寶遊戲已經開始，香港有閒資的有錢人正為零息煩惱，只要優質舖位而有4%的實質租金回報，應該是不錯的選擇。估計這也是舖位售價的觸底價，有實力的投資者不妨以此標準入市尋寶。
作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
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AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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