東京奧運延期或取消，將重創樓市？
好多人都話日本國運不佳，Covid 19早不來遲不來，就在東京奧運即將舉行前出現，延遲一年舉行疫情竟然還未解決。全世界經濟活動近乎停擺，出入境受阻，此時日本陷入重大危機之中，無論放棄或去馬，都難免有重大損失。日本政府為辦奧運，過去7年已投資250億美
元，各大企業亦為這場盛事押下重注，酒店娛樂事業零售旅遊配套等各行業億億聲的投資，寄望到時來自世界各地的訪日旅客，會帶來食住玩買的巨額消費，成就槓桿式回報。
日本樓仲介一早於15年以奧運為賣點，推薦大家買日本樓。有報道指出「沉寂多年的日本樓市終現起色，國土交通省的數據，2013年中東奧落實消息一出，地產市場即刻有反應，尤其東京都心五區房地產最受惠，五年間平均升了25%，其中以港區和中央區的升幅率最高，分別為45%和43.4%。市場以倫敦奧運作參考藍本，英國由2005年中落實舉辦到2012年中開幕，倫敦市中心平均樓價升了60%，之後續升，至2017年更升近一倍。」我則認為是以果推因及穿鑿附會之說。日本樓市升溫是因為安倍經濟學令日元下挫三成加上QE印錢，英國樓市升溫也是因為金融海嘯及歐債危機後QE。有一點可證明我的觀點，就是日本只升首都及市中心某些地區，因為這裡最有價值，如因奧運帶動經濟好轉，就應該來個全國升市，反而更多數據顯示，奧運會後帶來的經濟經濟蕭條例子更多，經濟學稱之為「後奧運效應」，隨便都Google到。所以，成功的日本樓投資，是無論奧運會如何，都會升值的才算是。
作者為《HEA富學》作者，Finsight ED founder
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HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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