環球樓市觀望——南沙樓價重拾升軌
南沙放寬落戶條件，具有大專以上學歷等條件員工，繳交社保三個月起可落戶！。這一人才入戶申報通知公佈後，南沙再度成為整個廣州人口流入焦點，南沙樓市也在短時間內又進入上升軌。但南沙這麼大，各區樓價是怎樣呢？
蕉門金洲一帶，可以說是南沙目前建設最成熟
，最完善的區域，也是南沙傳統區域中心。這一區域基礎生活配套成熟，商業人氣最旺的是蕉門河以東的萬達廣場。周邊農民房非常少，多是新建社區。蕉門河兩岸也有一些高端寫字樓。
蕉門是軌道交通規劃蕉門站三條地鐵交匯，附近的地鐵站點相當密集，目前在售星河東悅灣每平方米2.9萬元人民幣起，保利半島每平方米3萬元人民幣起，中國鐵建海語熙岸均價每平方米2.9萬元人民幣。金洲在售越秀東坡每平方米2.9萬元人民幣起，方圓星宇月島均價每平方米2.8萬元人民幣，南沙星河丹堤最低2.5萬元人民幣每平方米，廣晟聖淘沙最低2.35萬每平方米。
明珠灣被譽為南沙版的「珠江新城」，明珠灣「靈山—橫瀝島尖」一直都是首選。靈山島尖區域將大力發展總部經濟，橫瀝島尖板塊定位為國際金融島。明珠灣樓價明顯貴了一截，頤德灣尚最低每平方米4萬元人民幣，越秀明珠天悅江灣最低每平方米3.6萬元人民幣，華潤瑞府均價每平方米4萬元人民幣。
南沙灣被譽為南沙的「富人區」，與靈山島關注度不相上下，因為這裏擁有獅子洋、黃山魯森林公園、南沙天後宮等不可複製的稀缺資源，以及南沙郵輪母港、南沙客運港、沙遊艇會及世貿中心大廈等高端配套。
因為地鐵4號線南沙客運港站已具備使用價值，華師附小（南沙校區）、廣州市二中（南沙天元學校）、南沙小學、南沙中學等省一級教育，南沙灣樓價較高，與靈山島區別在於，一個是現在價格，一個是未來價格。南沙星河山海灣每平方米3萬元人民幣起，華海山嶼海均價每平方米2.4萬元人民幣。
黃閣關注度沒有以上幾個區域高，黃閣北組團是汽車城，以工業為主。可以重點關注慶盛高鐵樞紐區塊，因為它是整個南沙北部組團的核心。香港科大分校初步選址在廣深港高鐵慶盛站旁。美的雲築最低每平方米2萬元人民幣，保利南沙天匯最低每平方米2.4萬元人民幣。
環球樓市評論人
鄭偉舜
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