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2021年5月7日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2021年5月7日



潮看樓市 - 陳海潮 2021年5月7日


二手單月買賣521億 史上第四多
樓市氣氛轉旺,二手私宅交投連月上升,惟在一手再度積極推盤及二手盤源漸缺下,後市按月料在高位反覆波動。根據土地註冊處數據所得,今年4月全港共錄5,673宗二手私宅買賣登記,較3月的5,369宗再升6%,連升3個月,創下自2012年11月以來的102個月(即8年半)新高。

值得注意的是,期內登記總值勁錄521.26億元,按月增加12%,同樣連升3月,並為97年8月以來的285個月(即逾23年)最多,亦為史上第四多的單月紀錄(前三位分別見於97年的7月、4月及1月)!

按全港三區作分析,4月港九新界三區登記量錄兩升一跌。當中,新界區升幅跑贏大市,按月漲10%,月內錄得3,209宗登記;九龍區亦升4%,共錄得1,405宗登記;至於港島區錄1,059宗登記,按月微跌3%。

二手市場交投連月高企於五千宗以上水平,消化了不少盤源,業主有見買家積極入市亦收窄議價空間甚至反價,或令交投略為轉慢。此外,一手新盤市場再次熱鬧起來,項目推售一浪接一浪,將搶佔市場焦點及部分二手客源。綜合上述因素,筆者預期5月二手私宅買賣登記量恐按月出現約一成的回軟,下試至約5,000宗左右;不過,整體樓市氣氛持續樂觀,料盤源補充後,未來交投量可維持在較高水平。

作者為利嘉閣地產研究部主管
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
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