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2021年5月7日 星期五

AM地產專欄 - 李峻銘 2021年5月7日

AM地產專欄 - 李峻銘 2021年5月7日


為免落錯車 投資也移民
一篇來自「親子王國」論壇以《為咗層樓患上抑壓》為題的發文,成為近日網上熱話。文中描述一對夫妻,育有一子,於十多年前以180多萬元「上車」,直至兩年後以300多萬元賣出。賣樓後一直租屋,其間搬了數次地方後,已感到身心俱疲。估計由於夫妻二人一直不肯承認自己當初的「

錯誤決定」,認為樓價終有一日會下跌,結果夫妻二人先後患上抑鬱症,亦需靠抗抑鬱藥控制。這種「上車後、落車、望樓價下跌再上車」的情形,在現實生活中是屢見不鮮。但現實上,專家也很難確定樓市的走勢,何況自2008年各國大量「放水」的情況下,樓價不斷破新高,大幅下跌的情況亦未曾發生。

除了上述「賭博性」的賣樓原因外,在生活需要的層面上,也有賣樓的需要。例如家庭成員多了,需要更大活動空間,那是換樓的需要。當今銀行貸款政策非常嚴格及僵硬,大部分業主都需要先賣出自住物業,銀行的壓力測試才能通過。當前最大的風險是賣樓後,與購買新物業前的日子差距,一旦日子拖延太久,樓價又不斷躍升,業主自然大失預算了。往往又覺得樓價升得太高了、太快了,逐漸產生先租後買的念頭。待兩年租約到期後,再購買新居所時,結果又跌入「落錯車」一族,從此無法再上車!

另一個新興的原因,就是因移民而賣樓。上星期跟大家分析過,移民前將所有資產沽出折現,才可以省回大筆的資產增值稅。所以,筆者也發現不少打算移民的朋友,也會選擇先賣出香港的物業!但移民外地並不一定成功,筆者經歷過香港的97移民潮,身邊也有不少好友,移民數年後,最後選擇回香港生活。一旦賣出了所有物業,回港又變成「無殼蝸牛」,就是雙重損失了!

一旦決定把香港的物業都賣出,筆者也奉勸大家,必須在外地重新置業。雖然因為外國地大物博,整體樓價的升幅會比香港慢,但有一些移民熱門的集中地或城市,升幅也可以很厲害!一旦錯失置業時機,又會變成另一種形式的「落錯車」!

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
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