環球樓市觀望——商住公寓與商辦公寓
早在2019年時，「佛山萬科金域中央」這個項目位置非常優越，在千燈湖一帶與廣州荔灣僅一橋之隔，這是個大型綜合體項目，有酒店、洋房、還有辦公用房。當時該項目主打是帶裝修「公寓」，不限購不限貸，加上駐場銷售和宣傳單張的誤導，此產品被一般買家當做普
通的商務公寓。但根據萬科金域中央業主反映，至2019年5月去辦理不動產權證時才發現這是辦公用房，之後引發5800名業主集體投訴及參與維權。不過，同時萬科亦在書面回應中指出所涉及的多座房屋，規劃用途為辦公用房，對此，與客戶簽訂的《商品房買賣合同》中第三條已做出明確約定，客戶知悉並簽字確認。
筆者引述幾年前事件，其實是想與各位讀者解讀一些在珠海橫琴及保稅區辦公公寓。近期於2019年時銷售該地區的公寓都紛紛開始交樓，但投訴、遲交樓甚至政府相關部門叫停那些LOFT公寓產品的裝修等等，都在好多討論區上有大量港人苦主。
首先筆者想在這裏解釋一些基本狀況，當大家想購買公寓類產品時，首先要知道是70年商住公寓還是40年商住公寓用地。如果是70年的話，放心這些公寓是一定是可以作居住用途的。但如果是40年的話，大家就要留意預售證上會有寫明物業用途的，所以大家一定要留意相關預售檔上的資料，千萬不要只相信代理的表述。但其實筆者那麼多年的經驗中，基本上所有客戶都不會仔細閱讀所有資料，只會聽從銷售人員的話述，然後購買，到簽署買賣合同時就只核對自己的名字、身份證號碼、物業價格等基本資料，然後就簽名。
坦白說閣下遇到負責任的代理還好，否則就是上述事件了。你購買時不知道所購買的產品是甚麼用途或性質，往往出現了買賣合同上白紙黑字有清楚寫明，而買家又簽了，但最後又說是被誤導的情況下簽署的。這樣的情況正正就是珠海橫琴及保稅區的現實情況。
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環球樓市評論人
鄭偉舜
環球樓市觀望 - 鄭偉舜 舊文
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