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2021年10月28日 星期四

平民財技 - 汪敦敬 2021年10月28日

平民財技 - 汪敦敬 2021年10月28日


樓市正道是滄桑
香港人終於知道自己很需要物業了!

尊敬的董建華病倒了,他不是政客出身!所以在他當特首時經常吃虧!被其他政客及傳媒欺負,但他任內的政策在後來令香港人是非常受惠的!我認為香港人欠他一句致歉!和致敬!

香港1997年時所謂「八萬五」政策,其實是沒有太大量增加到供應,1990

/91財年的公私營房屋供應是約8.4萬夥,在1990至1996年的平均每年供應量已經是逾6.9萬夥(公營逾4.17萬夥、私營逾2.76萬夥),後來美國引爆了亞洲金融風暴,災難之所以巨大是因為在八十至九十年代美國其實大量「放水」(類似今天的量化寬鬆),將市場需求擴大,亦將泡沫倍數加大!先放水然後將泡沫爆破正正是美國常用的「剪羊毛」搶掠技倆,這場人為災難,在香港沒有太多人懂得譴責滿手鮮血的美國,反而在效忠美國的傳媒和政客的引導下,董建華成為了代罪羔羊!這些是過去的事,但是正因為當時香港人已失去了真相,令到日後香港人對自己的傷害愈來愈大。

2003年當港府決定退出房地產市場時,我曾經力挽狂瀾撰寫白皮書,透過商會向政府反映,希望收回成命繼續保持置業資助貸款等資助措施,人微言輕的我當然失敗;後來香港民間大肆提倡及歌頌「不作為」才是高智慧!於是乎曾蔭權當特首時放棄大量建屋造地,甚至將賣地的主導權透過勾地政策交到發展商手上。我在2008年再提倡重推置業資助貸款計劃,立刻要面對壓力,認為我「鼓勵幫助年輕人上車,等同送年輕人去死、再製造97年的燒炭」,現在樓價升了幾倍,其實是誰人害了年輕人?

之後香港人不斷反對造地,其實無疑是自掘墳墓,最嚴重的時候,泛民議員不用說了,包括建制派的政客都以反對造地為榮,兩、三年前我收過幾次他們的佳音都是:如何阻止政府建造公屋,或者阻止了一些道路的興建,他們為的都是滿足一班已被傳媒荼毒的選民。

執筆時,剛發生了特首討論房委會要「罰款」的小風波,我認為這可能是用語的誤會,但卻深深體會並且感到非常擔憂的,就是看到特首和房委會成員的互相回應,主觀覺得他們都未搔到房屋問題癢處,我認為房屋造地最重要是加快流程,要處理的重點其實是流程裡面不同人士的觀念和意志都不足,很多重要的部門包括城規會成員的思想是否適合大時代的需要?這場「心戰」打得來無聲無息,可癱瘓社會而不見血!改革工程之浩大,並不是「拎條橋出黎」就可解決到!

作者為祥益地產總裁
平民財技 - 汪敦敬 舊文
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