都會區效應 新盤提速二手轉活
新一份《施政報告》發表後，整體樓市氣氛向好，發展商紛紛及鋒而試，提速推盤，而銷情亦相當理想，令新盤市場再次百花齊放。與此同時，二手市場交投亦見轉活，當中受惠「北部都會區」發展概念的新界區，交投更是立竿見影，氣氛更向外蔓延。
事實上，施政報告並沒有提出任何
樓市「加辣」措施，而是著手規劃中長期土地及房屋供應，令供應循序漸進增加，樓市繼續健康發展，將市場早前的憂慮一掃而空，增添用家及投資者的入市信心，為短期樓市氣氛帶來提振作用。
不得不提，《報告》另一亮點是破革提出「北部都會區」的發展策略，一改過去「逐個發展項目」的模式，將整個新界北以「都會」的形式發展，全面從經濟就業、創新科技、鐵路交通及房屋供應等多方面進行規劃及發展。以屯門區為例，單單自屯馬綫開通及屯赤公路貫通各區後，區內環境交通及配套已更臻成熟，與昔日相比可謂大相逕庭。因此，如果「北部都會區」能夠落實，將新界北區多元化發展，整個新界將再次起動，發展潛力不可限量。
施政報告塵埃落定，市場觀望氣氛逐漸消散，後市趨明朗，相信全年樓市有望保持穩中有升勢態，而白石、元朗、天水圍、粉嶺及上水等分別惠益新鐵路站規劃及「北部都會區」發展大計，未來潛力看高一線。
作者為利嘉閣地產董事
樓市偉論 - 陳大偉 舊文
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