息率調高機會升 定息按揭有市場
踏入2022年，美國通脹愈來愈厲害，迫使美國聯儲局可能最快在3月份便開始加息，估計全年調高1厘的機會最大！
香港一方面受聯繫匯率影響，也有息率調高的壓力，但上一輪美國加息收水並沒有影響到香港，香港銀行仍受水浸影響，遲遲沒有跟美息同步。不過今次美國收水
情況又會如何？新冠肺炎疫情打擊物流及生產鏈，加息未必能壓抑物價升幅，加息幅度難以估計！假若美國貨幣政策「急煞車」或「急轉彎」，勢必產生嚴重外溢效應。甚至有陰謀論認為美國可利用瘋狂加息令美元回流美國，令新興市場產生金融風暴，以解決美國自身的財政問題！
面對美國加息潮，作為香港的業主，選擇按揭計劃就要加倍留心！傳統上，香港的物業貸款都是浮息的，近年在低息環境下，往往只是1.5厘或以下，一旦息率回升至3厘，利息支出便倍增。雖然香港的加息速度可能比美國慢，而近年幾大多數的物業按揭也以同業拆息為基礎。而銀行同業拆息市場，則反應較敏感，每天都在變，一旦美國落成加息，大家的按揭支出便同步上升是難以避免！
其實HKMC有提供定息按揭，10年定息時1.99厘，15年定息2.09厘，20年定息是2.19厘。由於定息期可以短於還款期，定息期滿後，餘下的供款期可以選擇繼續定息或轉浮息供款，上限貸款額是1,000萬元。在加息周期，定息按揭應該受歡迎。
一向以來這類貸款銀行只是中間人，替HKMC處理申請，所以沒有意慾推廣。當然也沒有現金回贈高息掛鈎存款戶口(Mortgage link)等等優惠。同時，按揭中介公司也沒有傭金，也不會向大家推介。
由於現時只有9間銀行提供定息按揭，大家有興趣，便要主動上網了解更多！
作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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