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2022年1月28日 星期五

AM地產專欄 - 李峻銘 2022年1月28日

AM地產專欄 - 李峻銘 2022年1月28日


息率調高機會升 定息按揭有市場
踏入2022年,美國通脹愈來愈厲害,迫使美國聯儲局可能最快在3月份便開始加息,估計全年調高1厘的機會最大!

香港一方面受聯繫匯率影響,也有息率調高的壓力,但上一輪美國加息收水並沒有影響到香港,香港銀行仍受水浸影響,遲遲沒有跟美息同步。不過今次美國收水

情況又會如何?新冠肺炎疫情打擊物流及生產鏈,加息未必能壓抑物價升幅,加息幅度難以估計!假若美國貨幣政策「急煞車」或「急轉彎」,勢必產生嚴重外溢效應。甚至有陰謀論認為美國可利用瘋狂加息令美元回流美國,令新興市場產生金融風暴,以解決美國自身的財政問題!

面對美國加息潮,作為香港的業主,選擇按揭計劃就要加倍留心!傳統上,香港的物業貸款都是浮息的,近年在低息環境下,往往只是1.5厘或以下,一旦息率回升至3厘,利息支出便倍增。雖然香港的加息速度可能比美國慢,而近年幾大多數的物業按揭也以同業拆息為基礎。而銀行同業拆息市場,則反應較敏感,每天都在變,一旦美國落成加息,大家的按揭支出便同步上升是難以避免!

其實HKMC有提供定息按揭,10年定息時1.99厘,15年定息2.09厘,20年定息是2.19厘。由於定息期可以短於還款期,定息期滿後,餘下的供款期可以選擇繼續定息或轉浮息供款,上限貸款額是1,000萬元。在加息周期,定息按揭應該受歡迎。

一向以來這類貸款銀行只是中間人,替HKMC處理申請,所以沒有意慾推廣。當然也沒有現金回贈高息掛鈎存款戶口(Mortgage link)等等優惠。同時,按揭中介公司也沒有傭金,也不會向大家推介。

由於現時只有9間銀行提供定息按揭,大家有興趣,便要主動上網了解更多!

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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