【置理明言】張顥曦：「波叔Plan」下做個精明按揭達人
置理明言
日期：2022-03-23
更新時間：09:00:00
自財政預算案中推出「波叔Plan」，將按揭保險的樓價上限放寬至1,920萬元，不少首置及換樓人士亦受惠其中。然而，按揭學問易學難精，措施時有改動，針對不同人士的按揭
要求亦不盡相同，要如何避免「踩雷」？想知自己可買到什麼類型的物業、負擔能力多少，事前「識計數」很重要！筆者建議大家於置業前，善用網上「按揭計算機」及先了解「最新按揭措施」，避免上車「觸礁」。
筆者曾遇上不少客人，由於不熟悉最新金管局的按揭措施，錯誤計算自身負擔能力而失去預算。例如筆者曾經收到客人A先生查詢，他打算購入一所樓價750萬元的住宅物業，並以「首置」身份承造9成按揭，供款30年，壓力測試要求原為$67,070。但細問之下發現他名下有一個未供完的車位按揭，此情況下A先生雖然仍可申請9成按揭，但由於有其他按揭在身，供款佔入息比率及壓力測試要求將由50%/60%下降至$35%/45%（雙重按揭及較金管局正常所容許的最高按揭成數超過20個百分點），壓力測試要求即時大增。在A先生的入息不足情況下，他需要增加擔保人協助通過壓測。
坊間網上「按揭計算機」五花八門，但部份功能上未夠全面，而經絡按揭轉介的「按揭計算機」操作簡單易明，自「波叔Plan」放寬按揭保險的樓價上限，經絡「按揭計算機」已立即作出更新。現時客人只需輸入樓價、按揭成數、年期及利率等簡單資料，即可輕易計算出每月供款、壓力測試等要求，更可現合自身條件選擇不同選項，例如是否首置、香港永久性居民等，計算出精準的置業開支及負擔能力等，更輕鬆掌握預算，深受置業人士喜愛。此外，經絡網頁內更詳細列出「最新按揭措施」、「按揭保費表」、「印花稅收費表」等實用資訊，預算多少一目了然，不怕計錯數。
疫情襲港，客人盡量減少外出機會，網上申請按揭的需求大增。現時經絡除了更新「按揭計算機」及「最新按揭措施」外，更可直接於經絡網頁上申請按揭。客人只需於網上填寫按揭申請表，並利用經絡API技術，按揭申請可直接傳送到心儀的銀行，一切經由網上辦理，更方便、安全、快捷。有需要時更可即時聯絡網上真人客服或致電熱線，經絡按揭專員會為您詳細解答按揭疑難。
張顥曦
經絡按揭轉介營運總監
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