勁一專欄 - 諗sir 2022年3月10日
廿四孝父母月入8萬 擬Full paid買樓賀兒子「成人禮」：除非你有無限現金！｜諗Sir
讀者袁先生：本人57歲；太太51歲。本人資產如下：持有兩間大埔中心575平方呎單位，一間自住；一間出租，月收13,000元；沙田翠華花園一房單位，用母親名full paid，出租收9,500元。
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另大埔兩間最近半年加按套現620萬元，月供27,000元，供22年，現有420萬元在mortgage link戶口未用，夫婦人工合共月入80,000元。小兒今年6月滿18歲，請問應否幫小兒full paid買樓收租，或買直債收息？煩請指教，謝謝！
這位讀者，其實在2014年求其買份保費融資保單，現時已賺逾倍，買40萬元變近100萬元，多一份首期買樓。
就當閣下一開始無信心買保單，可以買些少然後慢慢加大。
（圖片來源：政府新聞處） 不建議full paid買樓
另外，筆者不建議人full paid買樓，除非閣下現金真的是多到用不完；否則，買樓就是少數可槓大資產，讓租客幫閣下供樓、同時睇淡美金博政府「印銀紙」，令手持物業賺得快過工資。
當然一定有人問：「槓桿好大風險，點解買樓要造那麼大槓桿？」另外又有人問：「美元一定跌，而樓價會再脹嗎?」
只好說不槓桿的樓都有好大風險，而不少近五至七年，一直睇樓價會下跌的人，其財富和有樓者已形成距離。
不做絕不等於不錯，政府「印銀紙」去解決問題，就是拿走銀紙的內含值，變相令打工仔賦稅。
至於讀者，50歲時不去籌劃，如今57歲良機已過，再買樓亦借不到太多。
筆者建議，讀者會否考慮用直債收息，再用直債的派息，去幫兒子置業（如需要）？
何況18歲兒子未有收入，未能敘造按揭，只可以用人名買樓免重稅。
讀者57歲借款力已比45歲打5折或更多，不過已供了超過一半的樓，只需符合下列三點，即可為下次再買樓提供借貸力。
（圖片來源：政府新聞處） 提供買樓借貸力3貼士 需要有已打厘印租約； 物業已向銀行轉正出租用途（按揭最盡只借市價50%時，才能做到）； 六個月租金收入證明。
至於近日預算案指2022/23年租金支出，可扣稅額每年以10萬元上限，笑問能否向父母「租樓」，拿10萬元免稅額？這條路將被修例封阻。
另外，由於租客拿租約給稅局claim數，稅局就一定知道該物業是作出租用途。
不少業主漏報的租金收入稅（15.5%）就要繳付，財爺變相鼓勵人「舉報」出租樓，去取回政府應得稅項，實在高明。
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圖片來源：政府新聞處、[email protected]
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