施永青 am730C觀點 - 施永青 2022年4月7日
疫情見頂回落 二手樓市轉活
疫情見頂回落 二手樓市轉活
香港的疫情，近期改善得很快，從三月初單日有逾五萬宗新增確診，下降至近期單日只有三千餘宗新增確診；正正顯示，即使Omicron這麼強的傳播能力，亦會發展至見頂回落。以現時疫情回落的速度，相信不用等到這個月底，每日的新增確診數字，就可以回落至三位數字。
最令市民感到安慰的，是這次疫情的改善，並非源於甚麼新增的比前更嚴緊的防疫措施，而是基於大部分香港人都已接觸過病毒，並且已發展出自身的抗體。如非這樣，就很難解釋，為何近期社會上出來進行各式活動的人多了，但確診數字卻不增反減。
因此，很多人都相信，只要病毒不作大幅度的變異，香港的疫情有望逐漸消散，無足為患。原因是這種病毒往後都不易在香港找到沒有抗體，輕易就可以入侵的宿主。
當然，以上的推論只是有部分港人的良好願望，還未有足夠的科學數據予以確定。但從市面上出來活動的人的臉容來觀察，對疫情會逐步改善抱樂觀態度的人佔比不少。希望4月21日放寬社交距離的限制後，疫情不會反彈，而是會進一步消退，證明港人的確已建立天然的群體免疫系統。
隨著疫情的改善，沉靜已久的香港房地產市場亦活躍起來。據中原前線同事的反映，近日二手市場的睇樓活動恢復得非常快。查詢的人次比前倍增，準買家似乎都意識到，疫情一旦消退，樓價無可避免會出現強烈的反彈。所以都想盡快簽訂臨時合約，把之前議好的價格確認下來。
在這種情況下，全港各處的熱門大屋苑，如太古城、美孚、第一城與嘉湖山莊等，都成交大增，心急的買家已開始追價，部分成交的價錢已從低位反彈。由中原地產統計的，反映市場上經紀人信心的CSI指數，上周已由44.96點升上50.94點。通常，CSI指數處於50點以上，樓市就會傾向回暖。市場相信，今年的小陽春只是遲來，不是不來。
今次市場回暖的速度，比很多人想像中都要快，顯示市場上不乏有實際需要的用家，他們之前歸隱，並非礙於地緣政治緊張，或擔心利息轉向長期上升，而只是不想去冒感染病毒的風險，所以這種風險一開始減低，他們就再度在二手市場上蠢蠢欲動。
今次市場反彈的力度較足，是因為財爺最近放寬了按揭貸款的上限。原先樓價在1,000萬元上的物業買賣，最多只可以做五成按揭；現時，1,000萬至1,200萬樓價的交易，只要肯買按揭保險，就可以借70%。1,200萬至1,400萬的可以借68%，1,400萬至1,600萬的可以借60%，1,600萬至1,800萬的可借53%。今次放寬惠及的範圍相當廣泛，因為全港八成以上的物業成交，都在1,800萬元以下。有財爺Plan的支持，下半年樓價應該有機會追回第一季的失地。
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