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2022年6月17日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年6月17日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年6月17日


6月一手登記可保1500宗強勢
6月一手登記可保1500宗強勢


焦點全新盤錦上路項目新盤錄得701宗登記。(資料圖片)

新冠肺炎疫情改善下,發展商積極重新推盤,刺激一手私宅買賣登記量出現噴射式反彈。根據土地註冊處數據,今年5月全港共錄1,464宗一手私人住宅買賣登記,較4月的234宗

急升5.26倍,並略多於去年每月平均的1,458宗,反映大市已扭轉第五波疫情劣勢。上月登記總值按月相應急升4.15倍,錄181.19億元,為連跌7個月後首度回升並為近6個月最多。

按地區劃分,今年上月全港三區新盤登記量錄得全線急升,當中港島區一手私宅登記只有34宗,較4月份的17宗大增1倍,但實際登記量仍然十分疏落。

九龍區月內登記量噴升6倍,成為升幅最勁的分區。受惠疫情轉穩,區內新盤及餘貨盤紛紛加速起動銷售,帶動上月九龍區一手私宅登記錄得546宗,按月急漲6倍,當中以啟德新盤涉267宗最多,單一項目已佔區內近半的登記量;而月內涉及登記金額也大升4.31倍,錄得67.88億元。

至於新界區方面,受惠焦點全新盤錦上路項目新盤錄得701宗登記,該盤已撐起大部分貢獻,帶動上月新界區一手私宅登記按月勁升5.36倍,共錄得884宗。涉及買賣登記金額按月相應升4.33倍,錄得94.22億元。

展望6月市況,因應月初大型新盤持續熱賣,如白石角項目首兩輪均沽清,連同加推及其他餘貨盤,料上半月可落入6月登記數的新盤仍有一定保證,連同上月下旬滯後的逾800宗登記,筆者預期本月一手私宅買賣登記量可維持5月的強勢,料上試1,500宗水平,按月料再微升2%。

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