聞風至 - 寶龍質優壓力低可博彈｜鮮股落鑊
Previous Next 美股上周五勁彈，連帶港股昨日亦見回升，終止上周五連跌頹勢。恒生指數全日收報20846點，升548點；惜交投未見配合升勢，成交金額僅1160.9億元。
內房爆出爛尾樓斷供潮，上周一度震散市場，但理性分析
，這次事件涉及民生等最大因素，中央沒理解不出手解困，寶龍地產（1238）近日已完成票據的交換要約，短期債務問題的風險相對較低，但股價卻處於歷史低位水平，有博反彈空間。
寶龍地產昨日收升6.79%，報1.1元，僅略高於歷史低位1.01元水平。今年以來，該股由4.08元開跌，至今已累跌73.04%，較5月底收市價2.11元，亦跌近47.87%。
寶龍地產最新公佈，於2022年7月15日，共約4.41億美元（約34.31億元）的票據交換要約所有先決條件已達成，有效提交作交換並獲接納的分別約1.79億美元的第四批2022年票據，以及2.62億美元第二批2022年票據已經分別註銷。於有關註銷後，第四批2022年票據及第二批2022年票據餘下未償還本金額分別為2129.4萬美元及3725.9萬美元，共5855萬美元。
截至2021年底，該集團一年內到期的借款約為220.23億元（人民幣，下同），一年後到期的借款約為509.35億元。即是說，上述展望借款已佔集團一年內到期的借款約13.32%，可以說是短期壓力獲減輕了不少。於今年上半年，內房的合約銷售額仍然不太樂觀，據克而瑞地產研究中心數據顯示，內地百強房企上半年累計銷售按年大減50.3%至3.05萬億元。
上月銷售按月反彈逾10%
6月份合約銷售按月仍然下跌的內房亦不少，但寶龍地產的6月份銷售卻做得不錯，按年仍跌60%，但按月已見反彈10.76%，至42.2億元。合約銷售面積為28.97萬平方米，按月增長約7.8%，按年降約57%。
截至2021年12月31日，寶龍地產擁有的優質土地儲備總建築面積約3650萬平方米。其中，正在開發建設中的物業約為2640萬平方米；持作未來發展物業約為1010萬平方米。開發中的土地儲備將用於發展大型商住物業，附優質住宅物業、酒店式公寓、辦公樓及酒店。該公司土地儲備約67.1%佈於長三角地區。
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