《缸邊隨筆－石鏡泉》兩語定江山
《缸邊隨筆－石鏡泉》兩語定江山
《缸邊隨筆》昨日未開市前，從技術走勢言，恒指是要回下的，因為內地供樓者示威，要求
這要求那，鄉鎮銀行又爆煲，農民存款不見了。外媒都紛紛出報道睇中國點死，你仲唔雷曼次按
？結果，中國股市死不了，中港股齊升。
首先
是中國的銀行股已跌至兩年來新低，因為是怕追樓者，會追爆銀行。
第一，這些外媒混淆了一件事，就是美國的次按，是供樓者供不起樓，要爛尾不供。今時中
國的供樓者是，我要樓，你不建樓交我，我就斷供。美國的是窮到無錢供，中國的是我有錢、有
樓我就供。美國是窮到發爛渣，中國是有錢才發爛渣，點會有美國的次按爆破？
第二，要看看中國的銀行是否會出現樓按爆煲危機？
只有三間大行按揭貸款是１％至２％稍高於政府所定的不可超越的３２﹒５％門檻，但同時
，他們予發展商的貸款是超低。也有４間二級銀行，其造樓按揭是高於政府要求的２０％門檻，
除有一間是超了５％外，其他都是在超５％以內。，１８家一、二級銀行其予開發商的貸款，以
及承造的樓按，都是在國家所定的門檻之下，未有大幅超越。當然，我們不能單看這些數據，因
為數據可以是造出來的，亦可以有很多隱藏危貸。但除了按公布數據而論外，還有甚麼可用作評
論的資料？
摩根士丹利的一位叫Ｚｈｉｐｅｎｇ Ｃａｉ經濟師估計這次鬧的不再供事件，涉樓面約
１﹒８８億平米，約１７０萬個單位，他估計地方政府會盡力去促成交樓的。
野村經濟師Ｌｕ Ｔｉｎｇ指出，涉事的追樓業主，其供款可索至２０２０年末至２０２２
年３月，涉資約４﹒４萬億元。
中國的房產市場是全球最大的，這並不為怪，因為中國人口多，而過往十多二十年的經濟高
增長使國民收入增加，可以買樓。
近數年中國房產市場疲軟，使到中國銀行股的估值亦受壓。如中國在三、五年內，能紓緩到
中國樓市的淡勢壓力時，中國的銀行股價值會否被重估，估高些。昨日建行（００９３９）、工
行（０１３９８）就見大升。
除有追交樓的示威外，亦有農民在村鎮銀行的存款不見了的示威。結果？
銀保監發聲 股市即回穩
７月１７日深夜，銀保監會加班，一口氣回應上述兩件事，存款不見及追交樓。
銀保監聲明主要為：
１）５家村鎮銀行５萬以上的墊付
原來的後台數據被犯罪團夥隱瞞或刪改過，為確保信息真實性，兩省新搭建了客戶信息登記
系統，並與後台數據進行交叉核驗。人數較多，工作量大，採取分批墊付方式，首先墊付普通小
額客戶。
下一步將陸續啟動５萬元以上客戶墊付工作，請大家耐心等待後續公告。
２）關於爛尾樓業主宣布「斷供」的回應
銀行要積極履行自己的職責，既要遵循市場化、法治化原則，又要主動承擔社會責任，千方
百計推動「保交樓」。
指導銀行在地方黨委政府「保交樓」工作安排的總體框架下，堅持摸清情況、實事求是、科
學分類、精準施策，主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，協助
推進項目快復工、早復工、早交付。
市場似乎接受了銀保監這兩語，股市江山暫定，但能否就此騰飛，估計有些難度。美國也有
爛尾供，也有碌爆卡，還有加息和衰退或滯脹拖累，銀保監兩語定江山，美儲局要怎樣才可定江
山？《資深投資者 石鏡泉》
（投資涉風險，每投資者承受風險程度不一，務必要獨立思考。筆者會因應市況而買賣。）
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