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2022年8月25日 星期四

平民財技 - 汪敦敬 2022年8月25日

平民財技 - 汪敦敬 2022年8月25日


自置物業仍然是最佳投資項目
自置物業仍然是最佳投資項目


建造社區的功能除牽涉下一代成長環境外,亦牽涉可否有更舒適居住環境、會所生活及有否好的體育項目配合。(資料圖片)

好友在通訊應用群組中分享一幅數十年前的樓花廣告(入夥年份1968~1978年),我們都認為是香港歷史以來最成功的項目

推廣。當年發展商美孚企業有限公司以「為兒女的前途設想」為標題,此廣告發展商推銷了兩個功能,一是社區的功能,以孟母三遷來形容一個好的社區,如何令到下一代有良好的成長環境,第二是積穀防饑為功能,將來供滿樓之後如何對家庭有保障。

的而且確香港的發展商在建造社區方面是非常之成功的,而建造社區的功能除了牽涉下一代的成長環境之外,亦是牽涉可否有更舒適的居住環境、會所生活及有否好的體育項目配合。當然,後來社區如何設計亦會影響到社群的疏離感重不重,及親切感是否足夠。事實上,數十年來香港的住宅管理做得相當不錯,是國際知名的,因為香港物業除有管理質素之外,保養能力之高亦是出名的,至於積穀防饑功能,當年一個單位的售價是2.2萬元起至十多萬元不等,現在是約600萬元至二千多萬元不等,買房地產的長遠價值就在這裡。

我們仍然看到這個世界的運作是和量化貨幣分不開的,而房地產是可以平衡到量化貨幣的一個好的投資工具,而因為長期都做到這個功能,所以在不斷複息增長累積之下,變相比其他沒有那麼穩定套戥功能的投資項目是長遠跑贏的,成為普羅大眾也能掌握的最佳投資工具。無錯,複息增長就是投資住宅的最大優點,很多項目投資錯誤是沒頂的,是沉沒成本的。就算你在任何一個高峰買入也好,其實最終你都會供滿樓,到供滿樓的時候,一個現金契的物業當然一定有一個非常正面的價值,如果用這個角度看是對的話,長遠不買樓就一定有投資上的風險,除非你有其他投資項目去取代(你亦要承擔其他投資項目沒有那麼穩定的因素),否則,可以說租樓十年,很容易會一無所有!

當然我不同意太迷信某一個投資項目,投資房地產我們亦不可以孤注一擲的,但是我不認為我們要輕易放棄一些投資機會,當每次樓價跌的時候都有些人狂態畢露,用幸災樂禍的心情去形容是世界末日,而影響到有一些人放棄入市的,其實我想說以上的住宅投資結構性優勢並不容易改變的,特別是香港仍然相當有活力的,某些板塊下跌是一個現實,但是看不到它找到鞏固點之後不會回升的,賺長遠升幅的錢就要有一個賺長遠升幅的心態。

平民財技 - 汪敦敬 舊文
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