自置物業仍然是最佳投資項目
自置物業仍然是最佳投資項目
建造社區的功能除牽涉下一代成長環境外，亦牽涉可否有更舒適居住環境、會所生活及有否好的體育項目配合。(資料圖片)
好友在通訊應用群組中分享一幅數十年前的樓花廣告(入夥年份1968~1978年)，我們都認為是香港歷史以來最成功的項目
推廣。當年發展商美孚企業有限公司以「為兒女的前途設想」為標題，此廣告發展商推銷了兩個功能，一是社區的功能，以孟母三遷來形容一個好的社區，如何令到下一代有良好的成長環境，第二是積穀防饑為功能，將來供滿樓之後如何對家庭有保障。
的而且確香港的發展商在建造社區方面是非常之成功的，而建造社區的功能除了牽涉下一代的成長環境之外，亦是牽涉可否有更舒適的居住環境、會所生活及有否好的體育項目配合。當然，後來社區如何設計亦會影響到社群的疏離感重不重，及親切感是否足夠。事實上，數十年來香港的住宅管理做得相當不錯，是國際知名的，因為香港物業除有管理質素之外，保養能力之高亦是出名的，至於積穀防饑功能，當年一個單位的售價是2.2萬元起至十多萬元不等，現在是約600萬元至二千多萬元不等，買房地產的長遠價值就在這裡。
我們仍然看到這個世界的運作是和量化貨幣分不開的，而房地產是可以平衡到量化貨幣的一個好的投資工具，而因為長期都做到這個功能，所以在不斷複息增長累積之下，變相比其他沒有那麼穩定套戥功能的投資項目是長遠跑贏的，成為普羅大眾也能掌握的最佳投資工具。無錯，複息增長就是投資住宅的最大優點，很多項目投資錯誤是沒頂的，是沉沒成本的。就算你在任何一個高峰買入也好，其實最終你都會供滿樓，到供滿樓的時候，一個現金契的物業當然一定有一個非常正面的價值，如果用這個角度看是對的話，長遠不買樓就一定有投資上的風險，除非你有其他投資項目去取代(你亦要承擔其他投資項目沒有那麼穩定的因素)，否則，可以說租樓十年，很容易會一無所有！
當然我不同意太迷信某一個投資項目，投資房地產我們亦不可以孤注一擲的，但是我不認為我們要輕易放棄一些投資機會，當每次樓價跌的時候都有些人狂態畢露，用幸災樂禍的心情去形容是世界末日，而影響到有一些人放棄入市的，其實我想說以上的住宅投資結構性優勢並不容易改變的，特別是香港仍然相當有活力的，某些板塊下跌是一個現實，但是看不到它找到鞏固點之後不會回升的，賺長遠升幅的錢就要有一個賺長遠升幅的心態。
平民財技 - 汪敦敬 舊文
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