甄榮 - 金融街物業具業績增長潛能｜中環晨星
Previous Next 受疫情持續壓制經濟復甦、地緣政治衝突升級、美聯儲加息等不利因素影響，港股持續疲弱。
在疫情影響、經濟下行壓力之下，很多企業經營節奏被打亂，在近期密集披露的中期財報中，可以看到不少企業的發展未能走出陰霾
。因此在個股選擇上，業績發展潛能較高且股價風險釋放較為充份的股票，更適合當前階段的投資。筆者注意到金融街物業（1502）就是此類個股。
金融街物業專注中、高端商業物業營運，是中國領先的商管物業公司。近日公佈的中期業績顯示，2022年上半年，金融街物業收入實現了逆勢增長，同比增加約6.61%。特別是在公司的傳統優勢商務物業方面，盈利能力持續增強。公司毛利率較去年同期上升1.2個百分點，連續三年穩健提升。
此外，金融街物業業務發展的獨立性正逐步顯現，自身造血能力強勁。截至2022年6月30日止六個月，公司來自獨立第三方開發的物業建築面積佔比已接近五成，在全部新增面積中，來自獨立第三方的在管建築面積約5.14百萬平方米，佔總新增面積的76.68%，已經超過內生增量，品牌外拓優勢突出。
走勢上，受地產行業下行壓力傳導影響，物管板塊受拖累表現不佳，目前公司股價已逼近歷史低點，風險已釋放充份，且短線出現超跌，後續有反彈需求。從估值看，按8月29日收盤價2.46港元計算，公司當前的TTM PE值僅6.16倍，明顯低於物業管理行業10.39倍的均值水平，具有較高的安全邊際。且公司第三方外拓加速對未來業績增長形成支撐，目前乃不錯的復甦時機。
甄榮
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