聞風至 - 保利置業央企背景可吼｜鮮股落鑊
Previous Next 內地多達24個城市實施「一人買房全家幫」政策，刺激內房及物管股造好，但筆者相信，這些措施只是內地打救樓市的其中一項政策，稍後應該陸續有來，背靠央企的保利置業（119）理應看高一線，短線先以2元為首站目
標，一旦突破有望大舉收復失地。
據內媒統計，今年以來已有超過24個城市實施「一人買房全家幫」政策，以三、四線城市為主。「一人買房全家幫」的意思即是，指子女買樓可提取父母住房公積金帳戶餘額，父母亦可作為共同還款人。
中國銀行研究院研究員葉銀丹認為，措施主要通過「全家幫」的形式來降低個人購房門檻和還款壓力，有助釋放一部份剛性需求，但對於刺激改善需求或者其他需求的作用預計相對有限。除了可支持合理住房需求外，亦進一步盤活現存公積金帳戶資金，喚醒「睡眠資金」。
「睡眠資金」這個說法相當好，即是內地並非缺乏資金入市買樓，而是資金不願在這個跌浪當中貿然入市，但實際上，內房仍有強勁的剛性需求支撐，市民只是有一種等待跌至谷底的心態。
除了各地政府推出「一人買房全家幫」政策、放鬆限購令等等，中央亦下調了貸款市場報價利率（LPR），相當於為供樓人士減輕長期負擔。
若以貸款額度100萬元（人民幣，下同）計，貸款30年、等額本息還款方式計算，每月供款將減少88.48元，累計30年月供則減少3.18萬元。
保利置業是國資委監管的大型中央企業「中國保利集團公司」旗下唯一境外上市房企，上周五升4.81%，收報1.74元，惟相對於2020年高位3.53元，現價累跌50.7%。
受惠國策 資金回籠料續改善
於2021年，保利置業仍然是踩著兩道紅線的「橙檔」房企，但主要原因是公司在逆市中積極投地所致。今年上半年，保利置業中期營業額222.58億元（港元，下同），按年升58.2%；純利15.1億元，按年跌9.2%；每股盈利40.67仙。不派息。期內實現合約銷售金額165億元，回籠金額162億元，回籠率達98%，按年升14個百分點。在8月份，集團合同銷售金額約47億元人民幣，較7月大幅回升80%，未來在國策的支持下，資金回籠情況有望進一步改善。
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