樓市跌 成交增 形勢不壞
樓市跌 成交增 形勢不壞
本港第三季成交量僅逾6,000宗。(資料圖片)
樓市低價成交已成新常態，不但分析員，物業代理睇淡樓市，連玄學家都話樓市下跌。有玄學家同我講，樓市仍會繼續下跌，應賣走一些物業，以策安全。我覺得很奇怪，玄學家與我非親非故，點解話比我知
樓市仲有排跌，唔怕洩露天機，後果好嚴重。
樓市下跌是既定事實，亦不能反駁，但要看樓市下跌之後的成交量。大幅增加當然不妙，就算不升不跌亦不是好消息，如果成交量大幅減少，樓市有望轉勢，掉頭回升。
在今年第二季，大家對樓市並非睇得那麼淡，有部分評論員，包括小弟在內，認為今年樓市有5%至10%升幅。到了第三季，形勢轉變，大家一面到唱淡，我獨力難支，但發覺一件事，就是第二季二手樓成交量，有逾一萬宗，但到了第三季，成交量只得六千多宗，代表要出售物業的人大幅減少，樓市亦準備回升。雖然差不多全部評論員都認為第四季樓市將會繼續下跌，但我反而認為，樓市有機會掉頭回升，就算不能做到，最低限度都可以保持平穩。另外，由於樓市下跌，會出現一個契機，就是政府有機會撤銷內地人士來港買樓的30%印花稅，甚至放寬逆周期措施，如果願望成真，樓市想跌都難。我只是按自己的理解分析，不是洩露天機，不擔心上天懲罰。
作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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