小心樓價反彈
小心樓價反彈
港股由10月低位迅速作出反彈，至今累升約3,000點。(資料圖片)
近期不斷用以下觀點來評論現在樓市：「香港樓市在悲情和外來負面因素不斷累積下出現了價格下跌！」是的！目前來說，筆者都不認為樓市的結構有問題和改變！我們可以參照股市的情況看到當下市場新常態，
港股在10月31日曾跌到14,687點收市，當時港人是非常困惑的，很多人都不明白近年中央為何會對市場作出大調整，更加不明白中央在外資蹂躪下遲遲未出手！直至11月香港舉辦國際金融領袖投資峰會後，港股迅速在這段時間作出反彈，直至執筆時已累計升逾3千點，騰訊控股(700)的股價更加由10月31日最低位不足200元，升到280元以上，一下子信心又回來了！港股這個例子給予一個啟示，就是香港人要習慣世界不再是跟著我們轉，我們要等的是中央在大局中是有其時間表的。
現在的樓價是在樓市機制失效下不斷下跌，有很多人質疑港府會否太遲出手，筆者認為中央是有「分數」的，當然也會擔心港府官員在執行中央時間表時會否有延遲及耽誤(如果有這時間表的話)，但無論如何可參考股市情況，在這個新常態下，如有一日樓市機制可重新發揮的話，樓價是可能出現較快回復，就好像股市回復一樣，因香港樓市根本是不存在太多泡沫，尤其是住宅市場。
至於地產代理市場，影響行業深遠的「人海戰術」已被證實是失敗的，筆者認為代理業是重整的時候，將扭曲操作的部分撥亂反正回歸專業方式。自處方式除堅持「不裁員！不減薪！」繼續增加人手去製造就業機會外，更認為戰勝對手不如戰勝自己，除睇樓外，嚴禁OT(超時工作)，口號是：「早啲回家！」
平民財技 - 汪敦敬 舊文
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