HEA富專欄 - 郭釗 2022年11月10日
樓市冧誰最大鑊？
樓市冧誰最大鑊？
樓市冧誰最大鑊？
近期睇各大樓市專家專欄文章及訪問，總結論點如下：(一)樓市正在下跌；(二)若政府還不減辣招，情況將會失控；(三)負資產正在急速上升。而留言區的網民則說，還未跌夠，跌一半都唔係人買，跌就要人救？輸死你班炒家，香港樓已無救，節哀順變等等。
兩種面向很明顯的分出了樓市升值受惠者聯盟及損失者聯盟。這差距與當年97跌市比較，則差很遠。當年借錢容易，有工作5年以上的人差不多全民皆樓，幾層樓揸手是常態。跌浪開始後大半年政府才開始出第一招救市，結果是欲救無從跌足7年。今日有樓與無樓家庭比較兩極，政府統計處數據顯示747萬香港人之中，有165萬人擁有一個物業或以上，大約兩成為業主。照睇數字大部分人望樓市繼續跌是常理，而且由2019年起社會分化嚴重，攬炒概念植入年輕一代心裡，雖然明知樓市跌經濟會更差，但本著敵傷1,000我傷80這想法，他們會望跌得更慘。
反觀有樓的165萬人，有六成已沒按揭，升跌對自住的他們沒實際影響，只有心理影響；另外有幾層樓的，賣一、兩層減壓即可。事實上最大影響的，是近5年入市做九成按揭的一手樓業主，他們多是年輕及沒父幹的上班族(有父幹不會借九成)，他們最大機會成為負資產人士。
香港三大支柱產業，金融服務可睇睇恒生指數，航運業可睇睇貨櫃碼頭與機場，地產業可睇睇樓價，沒一隻腳可支撐香港市道。其實政府做與不做也差不多，香港是結構性出問題，外電講動態清零將會作出改變，如果成真這或許有少許幫助。其實任何地方經濟差，受損害最深的，不是低下階層是誰？
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