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2022年12月8日 星期四

平民財技 - 汪敦敬 2022年12月8日

平民財技 - 汪敦敬 2022年12月8日


代理滄桑40年
代理滄桑40年


現在的香港樓市雖然是一個低潮,但全港租金指數趨勢連續升了6個月的升勢,這亦是一個重要的訊息。(資料圖片)

今早起床看看月曆,原來我投身地產代理業已足40年了,感謝家姊汪鳳儀在1982年11月將當年醉心武術的我帶入地產代理這個行業,一個複雜得多的人生擂台

,我不想懷緬過去打了幾多場仗,我只想分享一些結論。

40年商場經驗告訴我,遇上困境總有「否極泰來」的一日,困難總會過去,無須太悲哀!在買樓投資方面,過去40年來的受得起考驗的真理是「甚麼時候買入不重要,最重要是有無買到!」

供求定律很重要,但供求之間也有不同變化的,家姊創業時就遇上1982年的樓市低谷,人們都怕沒有生意,但她樂觀地說「人們不買樓,就會租樓的!」需求縱使遇上阻力,最後都會變化衍生出來!當然這句充滿正能量,反映市場上有需求就總會養活到我們的,逆境中我們更應該迎合及尊重環境變遷後的新需求。現在的香港樓市雖然是一個低潮,但全港租金指數趨勢連續升了6個月的升勢,這亦是一個重要的訊息。

中小企不要怕現況弱少,但正是因為我們柔弱,卻疾風知勁草!反而樹大易招風!數十年見過很多強者的失敗,都是太沉迷於追求強大,不知不覺效益減低仍要追求最強,於是地球上本來最強的恐龍在冰河時期都絕種了。

遇上一眾強者的欺負,我們只要做好自己,行認為對的路,我求我道,不需跟別人的腳步,「躲進小樓成一統,管他冬夏與春秋」。

本來我想55歲退休,但是後來見到世道紛亂,無論在公在私我們都仍然要面對嚴峻的傳承責任,現在都只是會享受工作,在過去20年都是多做善事和公職,擁抱助人的快樂,自在得多。築高牆,廣積糧,做好現金流、投資和人才。

經營地產代理方面,我發覺在面對不同考驗下,最開心及穩健而可以賺錢的方法就是「人人開到單」,所以2012年就開始推出「祥益無白果」的口號,到了今天即是2022年11月同業認為最艱難的日子,成功人均開單達3宗,但同業難以置信時,我掌握到現在反而是一個轉型機會,同事上班時間統一為朝10晚8,而且下令不准OT(除服務客人外),起初自己人都不敢相信可做到,但可以說剛開始到現在十多天時間,是成功做到,簽單成績亦增加得相當不錯。

奮鬥了40年,我認為這個世界充滿不公,公平的只是你只要肯努力就一定有回報,初心不減!原則堅持就可以問心無愧了。

平民財技 - 汪敦敬 舊文
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