恆生指數
國企指數
恒 指波幅指數近20日

VIX指數 近5日

上証綜指
深圳成指
滬深300

文章漏咗/建議:按此通知

2022年12月9日 星期五

AM地產專欄 - 李峻銘 2022年12月9日

AM地產專欄 - 李峻銘 2022年12月9日


樓市曙光初現 反彈約在春季
樓市曙光初現 反彈約在春季


樓價指數正不斷尋底,估計今年樓價跌幅約15%。(資料圖片)

2022年踏入最後一個月,樓價指數正不斷尋底,估計今年樓價跌幅約15%。不過樓價指數是滯後數據,當指數出現反彈時,反映市場的即時成交價已經上揚,買家在市場買到「超筍

價」的機會就相對困難了!

估計樓市是否見底,首先要看大戶動向!樓市大戶當然是發展商,在1997年亞洲金融風暴時,發展商是毫不吝嗇地劈價,甚至破例地發傭金讓代理散貨,代理的一手樓銷售業務,也是從那個時代開始。相反,今次雖然龍頭代理行老闆不斷鼓吹發展商應該減價賣樓,眾多發展商異常地齊心,寧願貨尾團積至超過15,000夥,也不肯大幅減價。筆者相信發展商也知道未來幾年的新樓供應有限,待樓市復常才賣樓也不遲!

這也說明發展商也在等!等到何時?形勢似乎愈來愈好!美國聯儲局主席鮑威爾上周明言將會放慢加息步伐,市場估計美國明年再加息1厘便到頂!當美國明年真的進入衰退,2024年又有望減息推動經濟復甦!

內地的防疫政策,對香港這個代理人角色影響很大,無論是人才及資金都很難進入市場,結果樓市及股市都是一潭死水。近期內地的防疫政策似乎正在轉變,大家必須留意發展動向,明年復常應該是務實的想法。一旦復常,香港的經濟又會活躍起來。不少專家都認為股市已經見底,那麼樓市還會遠嗎?

移民賣樓是其中一個劈價的主要原因,但賣海外物業的同事反映,大部分移民已經離開香港,高峰期已過,可以想像這股壓力也會愈來愈低。相反內地人才會隨著防疫政策改變更方便到港,居住及投資需求也會迅速到位,筆者估計可以填補移民的影響。樓市的正面因素還需要時間發酵,加上年尾又碰上世界盃,利好消息會在農曆年後,陸續被市場認同及確認!

筆者也估計在明年春季的官方樓價指數,自高位會有15%至20%的跌幅,觸動政府的神經,撤回辣招稅的機會頗大!而且,重推投資移民以填補人才流失也是當務之急,若一併將置業納入投資計劃之內,必定能夠讓樓市重新加入動力!所以筆者估計在明年春季,多項利好消息刺激之下,樓市可以擺脫當前的悲觀情緒,回復較正常的市況!

如果大家想執「超筍價」的物業,就要好好把握當前的良機了!

AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk