樓市否終則泰
樓市否終則泰
現時450萬元至550萬元三房單位有包補地價居屋和嘉湖山莊等二手私樓，共逾100個樓盤。(資料圖片)
世道艱難，面對考驗的態度是做好本分，筆者一向面對考驗的態度是提倡人人做好本分！我和同事說，他們只需要樂觀做好自己本分，其他事由老闆應付！縱使這世道並不講究道
義，但老闆本分仍應該是在困難時支撐大局，保持員工的飯碗！在團結之下，代理本月人均開單已超過3.5宗，有些人覺得難以置信，其實競爭對手才最清楚我們的實力！雖然他們不明白為何在人海舖海重重包圍下仍活得自在！一直以來，其開單比率均是以買賣為主，租務只佔兩成左右，但是近兩個月租務成交異常活躍，首次超越一半，單是7月15日至16日兩日，屯門錄得31宗租務成交，再於7月22日至23日錄得41宗成交，增幅逾三成。而全港細單位收租回報率由2021年初的2.3%升至現時的2.8%，算是一個很大進展，屯門區有很多屋苑收租回報率可達3.5%。租務反映剛需，當然有一批內地學生，遲些又有一批優才及高才進入本港，將令到租務成交增加及零售受惠。見到租務強勢及租金回報率上升，這個情況應持續幾年，因此大家都清楚其實樓價下跌不會走得太遠。
屯門二手放盤量近年都是不斷增加，所以樓價不斷微調是合理，最近放盤量輕微下跌，如放盤量沒有持續增加或向下跌，可能現時就是接近樓價谷底。以現時屯門及天水圍兩個充滿基建和發展前景地區為例，300萬元或以下可買到包補地價的公屋或居屋、單幢式私樓和單幢式半新盤等單位，現時有逾50個樓盤；300多萬元至400萬元可買到的兩房單位有包補地價的居屋和二手私樓，有逾150個樓盤；450萬元至550萬元可買到的三房單位有包補地價的居屋和嘉湖山莊等二手私樓，有逾100個樓盤。
租務的收租回報理想，而住宅的實際按揭息口只是3.5%左右，令到所有業主都得到租值上的紅利！再加上定期息口很多時有4.5厘，其實香港人財富不少是在增加的，而且有不少中產定期儲蓄比按揭額更高，即是說新常態時局中租金及定期息口紅利，其實都是不斷地令不少港人受惠，所以香港最差環境極其量是一個「太極」，一半人喜另一半人憂而已，但並不是市場結構性的泡沫爆破或者拾級而下啊！
平民財技 - 汪敦敬 舊文
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