越南複製中國（成功）模式
越南複製中國（成功）模式
越南複製中國（成功）模式
剛在越南胡志明睇廠回來，期間亦與當地發展商、承建商、建材供應商等會面。對於越南樓市當前的爆破危機，短時間大量地產商倒閉，以及爛尾樓湧現等問題，有了更深入的了解。
當地樓價從2022年尾高位急跌三成只是用了大
半年時間，此前10年是升到本地人都心雄，尤其地價。朋友一幅地皮，已經不是處於第一區和第三區，即是香港的中環和銅鑼灣，可當位於荃灣西住宅地段；10年前50萬港元左右買入，一度升價十倍，他講起都笑到「合唔埋口」，其親戚更索性結束生意，全職炒樓，與1997年的香港似曾相識。
當地承造按揭偏容易，擺低首期就可以做業主，一般有少少景的平民百姓都有幾層樓揸手。朋友親戚有連地屋、連地廠十幾個物業，有租出有空置，由於越南銀行去年尾開始加息，供款負擔增加到有點支持不住，惟有放血。
在這個低潮市道當然難甩手兼賣不出好價錢，最後只賣出一間連地及屋，蝕了十幾個巴仙算執身彩。相信他只是冰山一角，市場上大量炒家做著同樣的事，增加樓價下行壓力。
標準普爾全球評級最近的一項調查揭示，當地開發商對短期融資的嚴重依賴。過往都會發債籌集資金，但越南政府意識事態嚴重，於去年9月實施了一系列改革，收緊銀根，小型發展商即時資金鏈斷裂，一日有幾間發展商倒閉。這次狠招一心想去泡沫化，從新建造一個健康的樓市。真如其國會官員所講，抄足中國，更加是由頭到尾。得就一齊得，下句自己諗。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk
