樓市不如預期
樓市不如預期
樓市不如預期
不少人本來以為，香港樓市去年經歷了自2000年以來最大跌幅(中原城市領先指數計，去年全年跌超過15%)，今年可否極泰來。自去年底起，本港與內地陸續恢復通關，經濟及樓市便開始反彈。可是，半年多過去，本地經濟復常進度未如理想，樓市亦顯得後勁不繼，第
二季起，本港樓價已持續回落，年初至今仍保有約3.5%升幅。
樓價下調，利息是一個重要因素。去年3月至今，美國聯儲局共加息5.25厘，按揭息率由1.5厘以下，升至現時3.625厘(以最優惠利率5.875厘減2.25厘計)，供樓成本大增，本港開始出現「租平過供」現象。如以九龍區50方米(約538方呎)單位，以差餉物業估價署每方米平均售價及租金估計，售價約690萬元，租金為17,600元，以六成按揭、30年供款計算，如按揭息率為1.5厘，每月供款料需14,300元，但以現時3.625厘計，每月供款大增至18,900元，如以九成按揭計，每月供款更高達2.9萬元。雖然美國加息周期接近完結，即使明年減息，料步伐相對緩慢，高息環境將維持一段相當長時間，上述「租平過供」現象或持續打擊入市意欲，若再加上其他負面因素，如內地經濟不振及香港人口減少，下半年樓價仍面對不小沽壓。
作者為中原證券及資產管理執行董事、證監會持牌人，並未持有上述證券
投資專欄 - 梁鈞宇 舊文
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