施永青 am730C觀點 - 施永青 2023年9月19日
內地不應繼續賣地
內地不應繼續賣地
內地不應繼續賣地
據《中國房地產報》報道，「認房不認貸」等新政落地後，廣州日前(九月八日)舉辦了首場土地拍賣，成績非常理想，其中一幅位於海珠區的土地，以逾百億元(人民幣)的總價成交，成為該區史上總價最高的「地王」。
參與今次競投的開發商有16家，包括中海、華潤、招商、越秀、華發、珠實、廣州地鐵等，大部分都是國企。經過85輪的競逐後，觸及127.9億元的封頂價，折合樓面地價為每平方米5.2萬元。然後轉為以搖號(即抽籤)的方式，決定花落誰家。
行內人士稱，這塊地一個月前剛掛牌時，不少開發商都表示，這塊地的總價太高，市道又不明朗，所以不確定會否參與競投。現在竟吸引這麼多的開發商一起競投，反映內地的房地產市場在新政下已有好轉，否則何來那麼多的開發商參與，並投得這麼好的價錢？
《中國房地產報》在報道這則新聞時，似乎把這看成是一種好現象，象徵著中國房地產市場已經重回正軌，今後問題該可以逐步解決了。
這種感受行內彼彼皆是，我公司的同事亦大多如是。行內誰不想看到土地有開發商承接，開發活動可以逐步復常，相關行業又有生意做，不再死氣沉沉。
然而，我卻認為繼續賣地不但無助紓緩中國房地產市場現存的問題，還可能令問題進一步惡化，令國家最終要付出的代價更高。
中國房地產的根本問題是開發過度，以致建造出來的房屋超越居住的需要，造成大量空置。如是導致之前投入房地產的資金大量被套住。在「房住不炒」的限制下，這些資金就不容易套現，亦不容易有租金回報。如果在這種情況下仍繼續賣地，只會令更多的資金被困住，而所產生的新房供應，只會令市場的庫存進一步增加，樓價進一步受壓。
當務之急，是盡快釋放之前在房地產市場被困死的資金。如果仍有那麼多的國企開發商有錢投地，為何不拿錢去為現時社會上大量的爛尾項目作善後呢？這樣既可以保交樓，又可以助建築商、材料商與服務提供商收回部分欠款，讓這些企業可以恢復活力，繼續對經濟作出貢獻。
我不是叫國企不支持地方政府，反而去救那些咎由自取的民企開發商。他們在接收那些爛尾項目時，可以用新的市價來剪羊毛，原先投資失誤的民企開發商當然要付出代價。
至於那些尚未動工，未曾開賣的項目，若開發商因財困無力開發的話，地方政府應按批地條疑把土地收回，待時機成熟時再推出市場。在開發商的庫存未消化，社會的空置率未下降至合理水平前，地方政府不應把更多的土地推出市場。
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