施永青 am730C觀點 - 施永青 2023年9月29日
一次過撤辣 不是逐步減辣
一次過撤辣 不是逐步減辣
C觀點｜一次過撤辣 不是逐步減辣
本港樓市近日跌勢加劇，連財爺自己也出來放風，說現時市場的情況已與當初推出辣招時的情況很不一樣，暗示若現時還不按新的形勢對政策作新的調整並不適當。財爺已講得這樣白，相信很快就會有行動，對政策進行適時的優化，不會等到做財政預算時，才一併作考慮。
其實，政府已錯失了最佳的撤辣時機，如果再拖，撤辣的效果就會大打折扣。所以應該立即宣布，即日就開始實施。有人建議政府可以逐步減辣，循序漸進；我覺得這只是粉飾自己「轉軚」的做法，並沒有真的審時度勢。以今天的市況，即使是一次過撤辣，市場亦不會有太強烈的回應。政府沒有理由要等藥效快失去的時候才落藥。
現時最迫切需要撤銷的是雙倍印花稅(DSD)，它連香港人買樓收租也要罰。如果已有一套樓自住，再買第二套時，就得交15%的印花稅。香港的租金回報率只有3%左右，交了15%的印花稅，等如抵銷了買入後頭五年的租金收入；這叫誰還願意買樓收租？所以這條例實施以來，市面上的租盤大減，剛好碰著近年多了用家選擇租樓，而不是買樓，結果導致租金不但沒有跟隨樓價下跌，反而逆向反覆上升。此之所以，我認為雙倍印花稅已完全不合時宜。
至於買家印花稅(BSD)，它所針對的是外來買家與機構投資者，稅率高達樓價的30%，實施以來，這類的交投少了接近七成。現時香港既需要吸引外來人才，又需要吸引外來資金，以免在這兩方面輸蝕給鄰近城市，特區政府沒有理由一方面想吸引人才來港工作，另一方面到人家想落戶香港時就阻人買樓，要人家先付等值30%樓價的印花稅。雖說居港七年後可以退稅，要預付一筆這麼大金額的印花稅絕不容易。人家難免會懷疑自己在香港受歡迎的程度。這對吸引人才一點也沒有好處，不如早撤早著。
三項辣招之中，最先推出的一項是額外印花稅(SSD)，主要針對的是短期裏就把剛買入的物業轉賣的投資者。這類人的市場形象不好，所以有不少人認為，即使要撤辣招，這一招亦可以保留。以免政府被指責縱容炒家。此外，亦有人擔心，一旦撤銷了轉讓方面的限制，市場上的放盤量會大增，這反而會對穩定樓價不利。
不過，撤銷辣招的主導思想是要減少對市場的幹預，我們不應因為擔心有人放盤就以額外印花稅去妨礙有需要賣樓的人。香港作為一個自由市場，應讓投資者有修正自己之前投資決定的自由。如果市場容許投資者隨時修正自己的決定，投資者就不用擔心「從此被困」，入市的顧慮一定會更少，市場就不會輕易被扭曲。
其實，這類以超高印花稅寓禁於徵的做法，根本不是一種在正常情況下應該推行的政策，之前市場過度熾熱，唯有事急馬行田；現在市場已經冷卻，就不應再推行這類不正常的政策。
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