施永青 am730C觀點 - 施永青 2024年2月5日
內地正逐步撤銷 對購房資格的審查
內地正逐步撤銷 對購房資格的審查
內地正逐步撤銷 對購房資格的審查
日前，廣州市政府公布《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，撤銷了對建築面積在120平方米(約1,291平方呎)以上住房買家的資格審查，亦即是所謂的限購。
內地的購房資格審查，並非要在經濟上審查置家的負擔能力，而是要落實「房住不炒」的政策，限制非本地買家與本地已有住房的人在本地購房。在之前房地產市場過熱的時候，內地政府曾制訂各式各樣的限購措施，以遏抑非自住性的投資行為扭曲市場。
自從內地開發商大量出現爆雷後，開發商為了加快資金回籠的速度，紛紛減價求售，令價格一再下降。這種情況已令投資者失去了信心，他們不但不敢入市，有些甚至與開發商鬥快退市，令市道變得更加疲弱，造價拾級而下。這種發展會令內地社會資產蒸發，削弱人民的消費意欲與投資能力，對經濟發展非常不利。
為了扭轉局面，內地已先後撤銷了三四線城市的購房限制，但效果未見突出。最近已把這類優化市場政策擴大到一二線城市。廣州今次的限購放寬，雖然只限於120平方米以上的大型單位，但政策的方向已十分明確。
很明顯，政府已意識到，現時的政策最急切需要做的，已不再是限制資金進入房地產市場，而是要為房地產市場引入更多的資金，起碼不應再妨礙資金進入房地產市場。只有這樣，才能協助開發商減庫存，才能令銀行貸給開發商的錢有機會逐步收回。只有這樣，銀行才有條件繼續向開發商提供信貸。否則，即使中央不斷呼籲，銀行也不會貸款給一間破產在即的開發商。
中國的房地產已經開發過度，建出來的房屋如果只能賣給自住的用家，就注定沒法消化，之前投入房地產的資金就會長期無法釋放出來。一個社會的經濟要有長足的發展，需要足夠的資金提供流動。現時，中國有數以十萬億計的資金被困在房地產裏，若不利用民間的閒資把這些原先可提供流動的資全釋放出來，中國的經濟發展勢必受阻。
廣州今次公布撤銷限購的時間剛好碰著春節，人們都忙著要打點過年，所以市場的反應並不強烈，相信要春節後，才能看到真正的效果。不過，市場普遍認為，這類政策不但廣州要推，其他一線城市也要推，而且不應只局限放120平方米以上的房子。這樣才能把更多的資金釋放出來。
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