施永青 am730C觀點 - 施永青 2024年3月13日
撤辣帶來的反彈能持續多久？
撤辣帶來的反彈能持續多久？
C觀點｜撤辣帶來的反彈能持續多久？
自從政府全面撤辣後，本港住宅樓市交投倍增，價格亦出現輕微的反彈。社會上大部分的意見都覺得這是一件好事，香港將可以逃過財富被大幅蒸發的劫數，通縮的威脅應可以逐步解除，經濟有望重回健康發展的軌道。
不過，社會上仍有一小部分不想香港好起來的人，他們寧願看到樓市沉淪，也不願意看到樓市回復正常。他們見幸災樂禍的高論已與現實脫節，轉而從不同的角度危言聳聽，目的是想把好事也變成壞事。
他們眼見撤辣的效果明顯，就誇大它的副作用，指責容許投資者與投機者入市的後果，會令本地用家置業的機會減少，而且會被逼買貴樓，這種講法與現實不符。現時地產商仍有大量貨尾需要清倉，根本沒有條件加價，投機難有利可圖。
此外，他們又誇大撤辣後有炒家出現的情況，還說「摸上摸」的現象很快會又再出現。現實是樓價反彈的幅度有限，「摸」到一次的案例都未出現，何來「摸上摸」的機會。要知道，每「摸」一次都得交一次正常的印花費以及傭金與律師費，樓價要升過10%，「摸上摸」才有利可圖。再者，由簽約到成交的時間有限，能否找到願意支付差價的新買家，風險很大。以今天這種市況，想摸貨賺錢行為應該不多，成不了氣候。
誇大撤辣會有副作用的人，目的是想政府後悔撤辣，最好又再恢復部分辣招，令本港樓市再陷低迷的境況。他們眼見這招見效的機會甚微，最近又反過來貶低撤辣的功效。他們說，撤辣改變不了經濟的基礎因素，反彈一輪之後，積聚起來的購買力就會被消化；屆時，經濟上的基礎因素就會再起負面作用，令樓價進一步下跌。
我同意，樓價最終都會由經濟基礎來支配，但這方面的負面影響之前已在樓價上反映了不少，更何況在下一階段，不但利率會減，而中國的經濟亦很有機會恢復動力。現時不應該完全排除經濟因素轉好的可能性。
而更重要是撤辣的確可為樓市帶來被截停已久的兩條新資金來源。一條來自投資者，另一條來自短線投資者。後者現時並不活躍，但前者會長期存在，會對用家的需求起補充作用，令市場的需求比前更穩定，對樓價有支持作用。
再者，當市場上經常有投資者「接貨」的時候，可增加物業市場的流通性，令用家更放心入市。這種良性互動的出現，足以令樓市的供求關係出現根本性的改變。此之所以，我認為今次反彈並非一般的小陽春，其反彈的成果應該有機會保得住。本港樓價很有機會藉此穩定下來。
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