傳媒不會報道摸貨賺錢
傳媒不會報道摸貨賺錢
傳媒不會報道摸貨賺錢
上周五公布的中原指數微升0.21%，很多人話大跌眼鏡，因為一個星期前中原指數在連續不斷的劈價蝕讓下，只是下跌了0.06%，那些大跌眼鏡的人認為上星期不跌，今個星期就會大跌。
香港人不知何以很喜歡看到樓價下跌及劈價蝕讓的
新聞，不喜歡看到摸貨成交賺錢的新聞，傳媒便投他們所好，集中報道劈價蝕讓，至於賺錢摸貨，就提也不提，令到看淡樓市的人非常開心。不過，大家便因此接收不到正確訊息，當樓價調頭回升，那些打算買樓又不敢買樓的人就會怪責傳媒沒有提供正確訊息，只是一面倒話劈價蝕讓，而隻字不提有人炒樓賺錢。
不買樓未算傷，最慘就是那些在別人炒樓賺錢的時候，自己收不到正確訊息，而以低於市價將自住單位賣走，到最後即使醒覺再買返樓，卻發覺世界已經變了，銀行似乎不喜歡做物業按揭，要求比以前嚴謹很多，令到打算買樓的人知難而退。賣了樓的人如果未必重新入市，就要做「無殼蝸牛」，而且不敢告訴其他人自己曾經是業主。
不過，以低於市價將自住單位賣走而租樓住的人，就會發覺樓市與傳媒所報道的有所分別，每一次續約，業主都會加租，既然樓市那麼差，何以樓價會下跌？租金仍然上升？
影響樓價的五大因素中，辣招已撤，其餘的人口上升、租金上升、利息準備下降，再加上銀行終有一日會借錢予人買樓。這五大因素，最壞的情況只是維持現有水平，當利息下跌，銀行借錢予人買樓時，相信劈價蝕讓的個案不再出現，取而代之的，就是有不少賺錢的摸貨成交，今日賣了樓的人就一殼眼淚。
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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