樓市反彈力度強勁
樓市反彈力度強勁
不少物業炒家在過去一年以低於市價買下「荀盤」。(資料圖片)
有玄學家去年底預言，今年上半年樓價會下跌兩成，他所用的理據不離天幹地支，我不明白。而我認為，有不少炒家在過去一年買了不少低於市價的「筍盤」，今年好有機會賺錢，如果炒家出貨，樓市不但止跌
回升，而且反彈的力道是很強勁。
很多人有一個誤解，以為那些以低價被迫售的筍盤是市價，其實並不是，那些物業嚴格來說仍然是待售，只不過是轉了業主，那些炒家如果再次將物業出售，才可以稱得上是市價。炒家不會為3、2個巴仙而出售剛買入的筍盤，最少都要10%以上，而最近幾個獲利個案，買入時間由3個月到一年，獲利15%至26%。如果那些售價計算在樓價指數內，升幅將會是很驚人，上半年隨時上升超過一成，與玄學家預測下跌兩成有天淵之別。
很多人不明白，去年樓市撤辣，利息下降，大量內地人在香港買樓，但樓價仍然下跌，所以不能夠太過樂觀。不明白的人應該不知道，去年樓市下跌的最大原因是銀行不但call loan，並且又不借錢予人買樓，令到銀行LCR(流動性覆蓋率)高達180%，個別銀行甚至去到300%，遠高於巴塞爾3要求的100%。雖然有人話，銀行擔心如果港元美元脫鈎，港元一定大幅貶值，借錢予人一定會受到重大損失，而金管局亦了解實情，在總裁余偉文表示不會脫鈎之後，同業拆息亦立即下降。如果樓價能夠在上半年企得住，銀行就會認為風險已經過去，開始會借錢予人買樓，有銀行支持，銀彈反彈的幅度是很驚人，就算今年有兩成升幅亦不是危言聳聽。打算賣樓的人要深思熟慮，賣樓後很難再買得返。
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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